西安大明宫大型综合商业社区项目可行性研究报告.pdfVIP

大明宫商业 大明宫商业 城项目可行性 城项目可行性 研究报告 研究报告 大明宫商业 大明宫商业 城项目可行性 城项目可行性 研究报告 研究报告 目 目 录 录 目 目 录 录 第一 章 总论2. 11 项目 概况 2 12 资金 筹措与 融资方 式. 2. 13 项目 进行可 行性研 究的依 据 2 14 项目 的实施 进度安 排. 3 15 主要 技术经 济指标 3 第二 章 市场 分析. 5. 21 西安 市商业 物业市 场分析 522 西安 建材市 场现状 分析 8 23 项目 所在区 域商业 物业市 场分析 1 2231 市场 需求分 析 1 2 232 市场 供给分 析1 924 S W O T 分析 2 0 241 优势 2 0 242 劣势 2 0 243 机遇 2 1244 威胁 2 225 项目 初步定 位 2 2. 26 小结 及建议 2 3 第三 章 项目 的实施 进度安 排 2 531 项目 前期工 作安排 2 5. 32 项目 建设阶 段计划 安排 2 5 321 项目 进度安 排的依 据 2 5322 进度 安排原 则 2 5 323 分阶 段开发 的原因 与目的2 6324 项目 实施的 进度计 划 2 6 第四 章 项目 总投资 估算与 资金筹 措 2 841 项目 总投资 估算的 依据 2 842 项目 总投资 估算的 原则 2 8 1. 43 项目 总投资 估算 2 9. 44 资金 筹措与 融资方 式 3 1 第五 章 财务 评价 3 451 财务 评价基 础数据 的测算 3 452 盈利 能力分 析 3 4. 521 静态 盈利能 力分析 3 4. 522 动态 盈利能 力分析 3 553 清偿 能力分 析 3 6 54 评价 结论 3 6. 第六 章 不确 定分析 3 761 盈亏 平衡分 析 3 762 敏感 性分析 3 8. 第七 章 结论 及建议 4 1. 71 结论 4 1. 72 建议 4 2 2第 第 一章 一章 总 总 论 论 第 第 一章 一章 总 总 论 论 1.1 项目概况 1.1 1.1 1.1 项目概况 项目概况 项目概况 本项 目地处 北三环 以北, 北临大 学城, 东临大 型居住 区和新 筑港务 区,西 邻新 西安 火车站 ,毗邻 大明宫 建材市 场新址 ,区域 环境良 好,交 通便捷 。由于 太华路 大 明宫 建材市 场的拆 迁,给 本项目 带来了 市场机 遇,因 此本项 目将建 设成为 一个以 建 材市 场为主 ,集商 务、住 宅、休 闲于一 体的大 型综合 商业社 区。另 外,在 本项目 的 建设 过程中 涉及两 个村庄 的拆迁 改造, 因此, 本项目 的建设 能够帮 助政府 解决城 中 村的 改造问 题,有 利于改 善北郊 整体环 境,促 进和带 动区域 经济发 展。 1.2 1.2 资金筹措 资金筹措 与融资方式 与融资方式 1.2 1.2 资金筹措 资金筹措 与融资方式 与融资方式 本 项目 建 设总 投 资为 1 5 1 7 8 36 5 万 元, 其 中建 设 投入 的 资本 金 为 5 2 8 2 48 4 万 元( 占总投 资的 3 5 % ) ,分 两期投 入,第 一期为 2 8 9 6 05 8 万元 ,第二 期为 2 3 8 1 39 0 万 元; 银 行借 款 1 1 7 7 18 4 万元 ,融 资 利率 为 54 0 % , 时间 从 第一 年 的第 四 季度 到 第二 年的第 三季度 ;其余 资金缺 口由( 预)售 净收入 补足。 1.3 1.3 1.3 1.3 项目进行 项目进行 项目进行 项目进行 可行性研究 可行性研究 可行性研究 可行性研究 的依据 的依据 的依据 的依据 ( 1 )委 托方提 供的有 关书面 材料; ( 2 )本 项目总 体规划 设计方 案; ( 3 ) 《城 市居住 区规划 设计规 范 》 ; ( 4 ) 《陕 西省建 筑安装 工程综 合概预 算定额 》 ( 1 9 9 9 ) ; ( 5 ) 国家 发改委 、 建设 部关于 发布 《工程 勘察设 计收费 管理规 定 》 的通 知 (计价 格[ 2 0 0 2 ] 1 0 号) ; ( 6 )陕 西省发 改委编 制的《 陕西省 建设工 程其他 费用定 额 》 ; 1( 7 )类 似工程 的相关 造价费 用水平 。 ( 8 )项 目投资 估算所 得到的 数据; ( 9 )其 他与项 目可行 性研究 相关的 资料和 数据。 1.4 项目的实 施进度安排 1.4 1.4 1.4 项目的实 项目的实 项目的实 施进度安排 施进度安排 施进度安排 在充 分考虑 市场环 境,结 合类似 工程的 实际情 况,同 时考虑 开发商 的资金 压力 情况 ,采取 保守态