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中小城市房地产发展问题及对策解析 Company Logo 答辩人：*** 班 级：*** 学 号：*** 指导教师：*** 2013年6月 论文研究的主要内容 3 论文选题的背景和意义 1 论文的基本框架 2 个人见解 4 论文研究的结论 5 目录 选题的背景 我国经济持续快速发展，城市规模不断扩张，中小城市房地产迅速发展。 中小城市房地产市场尚不成熟，存在诸多问题，阻碍市场的进一步完善。 中小城市房地产市场需求旺盛，发展空间较大。 1 论文选题的背景和意义 选题的意义 可以引导中小城市房地产市场的有效需求。 发现并解决所存在的现实问题，为中小城市房地产发展提供更好的建议。 为中小城市房地产市场远期规划奠定基础，协调区域经济发展。 1 论文选题的背景和意义 研究框架 中小城市房地产现状分析 中小城市房地产发展存在的问题 引起中小城市房地产问题的原因 中小城市房地产业发展对策 张家口市房地产业分析 提出问题 分析问题 解决问题 案例分析 2 论文的基本框架 中小城市房地产现状 供给方面：房屋供给数量增长，供给结构与品种有所改善。 需求方面：改善住房条件，投资需求，旧城改造与城市建设、城市化四个方面构成了中小城市房地产的主要需求来源。 政策方面：地方经济大多相对薄弱，在土地和税收方面的政策相对优惠，为开发商提供了巨大的发展空间。 3 论文研究的主要内容 中小城市房地产存在的问题 住房供给结构性矛盾突出 ，导致价格波动加大。 中小房地产企业存在很多问题 1.房地产企业内部机制问题是根源，内部机制陈旧，没有统一的管理和运作机制，管理不民主，缺乏科学知识； 2.房地产企业理念陈旧，忽视质量管理，对企业品牌造成影响； 3 论文研究的主要内容 中小城市房地产存在的问题 3.房地产企业建设资源匮乏，竞争能力弱，诚信缺失，缺少相互合作的能力和意识； 4.中小企业融资困难，资金回笼较慢，容易造成资金链断裂。 房地产市场体系不完善，市场秩序混乱，违规违法现象较多。 3 论文研究的主要内容 引起中小城市房地产问题的原因 土地供给不均衡是引起住房供给结构不均衡的主要因素。 中小城市区位因素往往造成人才缺失，建设资源匮乏，对外交流闭塞等问题。 政府宏观调控政策失灵造成市场秩序混乱。 3 论文研究的主要内容 中小城市房地产业发展对策 中小城市房地产发展要有所突破必须根据问题进行相应的调整，因地制宜。 规范土地市场，严格土地使用权，适当增加“三房”用地审批，调整住房结构，满足普通居民合理住房需求。 房地产企业要针对市场进行改革，提升实力。 1.房地产企业首先要进行内部机制的改革，政企分开，建立监督与绩效考核制度，进行信息化管理； 3 论文研究的主要内容 中小城市房地产业发展对策 2.房地产企业要塑造企业品牌，增强企业竞争力，吸引优秀人才的加入。 3.严格规范企业经营行为，确保房地产品质，树立良好的企业形象。 最后政府要建立健全中小城市房地产市场体系，规范房地产市场秩序，创造一个良好的房地产市场发展的大环境。 3 论文研究的主要内容 案例研究 张家口市作为中小城市的代表，本身存在诸多的问题。本文选取了张家口市作为案例进行研究，对近年来的房屋价格变化，销售竣工面积等数据进行了比对研究，找出相应存在的问题，并对张家口市房地产业的发展提出了建设性建议。 3 论文研究的主要内容 论文充分运用市场调研方法及调研结果分析；区域经济学区位理论；中小城市规划理论；最近几年国家的土地政策和财政金融政策等，在此基础上提出自己的见解。 中小城市房地产市场的发展与一线城市的房地产市场存在明显的差别，受国家宏观调控政策的影响较小，而地方法规对其约束力更大；中小城市房地产存在的问题多为常年积弊，根深蒂固，需要从根源上改变发展观念才能迎来重大转机。 4 个人见解 论文通过对中小城市房地产市场发展背景及研究目的的描述，简要介绍了中小城市房地产的现状。以分析中小城市房地产在供给结构性矛盾，企业内部机制问题以及房地产市场等方面的问题为起点，进一步分析引起问题的原因，并提出切实可行的解决方案。 中小城市房地产的发展存在瓶颈，但是存在巨大的发展空间，中小城市多处于城市发展的上升期，房屋刚需旺盛，且消费观念的改变以及投机需求的增加，为中小城市房地产市场的发展提供了良好的契机 。总之，中小城市房地产市场的问题最终会很好地解决，并最终成为房地产市场不可或缺的组成部分。 5 结论 大学的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了