锦州市“锦绣家园”住宅项目营销策划报告.docVIP

辽 宁 工 业 大 学 房地产经营管理 课程设计（论文） 题目：锦州市“锦绣家园”住宅项目营销策划报告 学 院： 管理学院 专业班级： 工程102 学 号： 101601032 学生姓名： 黄贺 指导教师： 李晓云 教师职称： 副教授 起止时间： 2013.12.30—2014.1.3 课程设计（论文）任务及评语 学 院：管理学院 　　　　　　　　　　　　教研室：工程管理 学 号 101601032 学生姓名 黄贺 专业班级 工程102 课程设计（论 文）题 目 锦州市“锦绣家园”住宅项目营销策划报告 课程设计（论文）任务 一、课设的主要目的和内容：运用房地产市场营销的基本内容和体系，对房地产新项目进行开发营销策划 二、课设内容： 确定被设计的房地产项目及其各种基本资料； 明确房地产项目策划基本结构； 完成房地产策划报告的具体内容。 策划报告一般分为：项目市场调研、项目投资分析、项目定位分析、项目概念设计、项目品牌设计、项目营销策划、项目推广计划、项目广告策划。 指导教师评语及成绩 成绩： 指导教师签字： 年 月 日 学生签字： 目录 一 概述..................................................1 二 区域房地产市场分析....................................1 (一) 区域概况...........................................1 （二）锦州市整个楼市情况.................................2 （三）房地产住房需求分析.................................4 三 项目概况..............................................5 （一）项目地块区位环境分析..............................5 （二）项目所在区域规划情况调查一 概述 本房地产项目位于锦州市汉口街与北京路交汇处，处在商业圈辐射范围内，靠近市政府所在地，以主推90---120平米的中户型的楼盘。力求使项目本身特色明显，争取在当前市场上建筑形式近似的环境下，打造“台地”生活方式，引领白领时尚生活。本营销策划方案针对目标客户群体特性，考虑实际生活水平，结合锦州本土文化，意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象，顺利实现项目的整合推广，达到开发商与消费者的双赢。 二 区域房地产市场分析 (一) 区域概况 （1）地理区域规划 锦州中心城区建成面积约57平方公里，属于一个中等城市。过去20年，锦州市中心城区不断向南发展，城市重心不断南移。80年代，城市建成区主要集中在南部；90年代后，城市中心转移至北部。 随着高新区的建设、省级高科园区的成立，其城市骨架正在不断拉大，结合现状布局特点和城市发展的不同功能要求，锦州主城区到2020年规划将形成紧凑发展的“一个中心、八大片区、四处公园、一个风光带、两条风景线”的城市布局结构，逐步向大城市发展迈进。 （2）潜力巨大的城市发展模式 伴随着城市群战略发展的深入，锦州开始对接经济产业链。2010年10月锦州，正式开始进入规划施工阶段，预计竣工使用时间为2014年。 （3）省级卫生文明城市的创建 锦州市于2010年正式启动“创建省级文明城市”的行动，各种路政设施的建立以及完善，极大地改善了市民的居住环境，提升了城市的品味，促进了城市经济的发展。 （4）建设“强、大、名、美”的现代化高新区——高品质生活区 新区的迅速发展以及城市中心的转移，促使高新区周边建立了一大批高品质的生活社区，如：春熙家园、辽工东苑等。同时还有更多的高品质社区. （二）锦州市整个楼市情况 根据2010年以来，锦州市的房地产相当活跃，发展势头强劲。 （1）2010年锦州市总体审批待开发面积达到539.28万平方米，住宅套数24239套。全年待开盘新项目8个，新开盘市场供应总套数4852套。主要分布为北京路以北16个，以南17个。其中10万平方米以上规模楼盘19个，高容积率楼盘（3.0