财务函数pmt, ppmt, ipmt 在等额还款按揭计算中的应用.pdfVIP

财务函数pmt、ppmt、ipmt 在等额还款按揭计算中的运用 许长荣 渊上海农林职业技术学院 上海 201600冤 】 ，其中本金与利息又分 【摘要 按揭贷款购房在现代社会中越来越普遍，作为借款人，我们必须知道每期还款额为多少 新的还款额又如何计算。诸如此 别是多少，是否在我们的承受范围内；当国家调整贷款利率时，我们会增加多大的还款压力， 类的问题对于非财务专业人士而言确实很困难。鉴于此，本文介绍三个Excel财务函数pmt、ppmt、ipmt在解决上述问题中的 应用，简单明了易学，任何非财务专业人员都能轻松掌握。 【关键词】等额还款 pmt ppmt ipmt “按揭”的通俗含义是指用预购的商品房进行贷款抵押。 还的本金与利息）。 它是指按揭人将预购的物业产权转让给按揭受益人（银行）作 2. ppmt 函数。ppmt 函数用来计算等额还款条件下每期 为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭 应偿还的本金部分，它的基本格式为： 人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的商品房作为抵 Ppmt （rate，per，nper，pv，fv，type） ， —— 押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还 与pmt 函数相比 ppmt 函数多了一个要素—per，per 方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如 表示目前处在第几个还款期，由于在等额还款方式下虽然每 果贷款人违约，银行有权收走房屋。 期偿还的总金额（本金+利息）相等，但是各期的本金及利息 作为借款人，我们必须知道每期需要支付多少本金和 不相等，随着时间的推移，每期偿还的本金逐渐增加，利息逐 利息，每期偿还的金额是否在我们的承受能力之内，在贷款期 渐减少，所以在ppmt 函数中要多一个要素per。 内，遇到国家调整贷款利率的情况，如何重新测算每期需要支 例如，Ppmt （6.8%/12，10，120，200000）表示基于等额还 付多少本金和利息，相比原来还款压力增加多少。诸如此类的 款方式，在月利率为6.8%/12、还款期为120个月、贷款金额 问题，对于一些不熟悉财务的人来说，计算起来确实很困难。 为200000元的条件下第10个月所需要偿还的本金。 这里，笔者介绍三个Excel财务函数，它们能轻松地解决非 3.ipmt 函数。ipmt 函数用来计算等额还款条件下每期应 财务专业人士在日常经济生活中所碰到的各种按揭还款的计 偿还的利息部分，它的基本格式为： 算问题。 Ipmt （rate，per，nper，pv，fv，type） 一、pmt、ppmt、ipmt 函数简介 例如，Ipmt （6.8%/12，10，120，200000）表示基于等额还款 Excel提供了非常丰富的函数，其中财务函数中的pmt、 方式，在月利率为6.8%/12、还款期为120个月、贷款金额为 ppmt、ipmt在按揭还款计算中简单实用，它们的主要格式与 200000元的条件下第 10个月所需要偿还的利息。 功能如下。 很显然，上述三者存在这样一种关系： 1.pmt 函数。pmt 函数用来计算等额还款条件下每期应 Pmt=ppmt+ipmt 偿还的金额，这部分金额由本金及利息组成。它的基本格式为： 二、实例分析 Pmt （rate，nper，pv，fv，type） 1.单一贷款方式。所谓单一贷款