住宅施工图设计指导书全文.docVIP

(试用) 建业集团住宅施工图设计指导书 (建筑专业) 建业住宅集团（中国）有限公司 编制说明 本指导书为建业住宅集团（中国）有限公司与河南省建筑设计研究院有限公司合作编制完成。 本指导书作为建业住宅集团产品标准化资料的一部分，旨在为施工图设计提供统一标准，减少设计过程中存在的问题，从而有效地控制项目建安成本。 本指导书在使用过程中需不断完善、补充、修正，同时为建业住宅集团产品系列化、标准化积累经验，从而形成具有建业特色的住宅产品系列化、标准化的施工图设计标准。 本指导书的解释权归建业住宅集团（中国）有限公司产品管理中心。在使用过程中，如有意见和建议，请及时反馈到建业集团产品管理中心。 目 录 1 总 则 1 2 建筑专业施工图统一技术措施 2 2.1 一般规定 2 2.2 地下室、半地下室 3 2.3 墙身 4 2.4 楼地面 6 2.5 屋面 9 2.6 楼梯、电梯 12 2.7 门窗 14 2.8 厨房 16 2.9 卫生间 23 2.10 其它 20 2.11 室外工程 22 2.12 建筑节能设计专篇 23 3 建筑专业施工图统一编制要求 28 3.1 设计说明 28 3.2 图纸深度 28 3.3 图面表达 31 1 总 则 1.0.1 为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。 1.0.2 本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。 1.0.3 本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。 1.0.4 本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。 2 建筑专业施工图统一技术措施 2.1 一般规定 2.1.1 单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。 2.1.2 单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。 2.1.3 卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。 2.1.4 厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。 2.1.5 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。 2.1.6 厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。 2.2 地下室、半地下室 2.2.1 地下室防水构造做法（二级防水）： 种类 位置 具体构造做法 厚度 2.2.1地下室防水构造做法 2.2.1.1 地下室墙身防水构造做法： 1）钢筋混凝土结构自防水 2）20厚1:2水泥砂浆找平 3）刷基层处理剂一遍 4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材 5）120厚砖墙保护层 6）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水） 76 2.2.1.2 地下室底板防水构造做法： 1）面层详个体工程设计 2）素水泥浆结合层一遍 3）钢筋混凝土结构自防水 4）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠300 5）点粘350号石油沥青油毡一层 6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材 7）刷基层处理剂一遍 8）20厚1:2水泥砂浆找平 9）100厚C15混凝土 10）素土夯实 196 2.2.2 地下汽车库 2.2.2.1 微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。 2.2.2.2 为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m×2.50m（长×宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。 2.2.2.3 地下车库应设计给排水以便保洁；车库地面找坡1%坡向排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。 2.2.2.4 坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。 2.2.2.5 坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。 2.2.2.6 地下室车库坡道上下端部应