房地产开发的城市规划调控.pdfVIP

维普资讯 1 房地产开发的城市规划调控 国际及地区经验比较与借鉴 王晓川 【摘要】综合分析和借鉴香港、新加坡以及英美等 亿港元．平均每年33 5亿港元；1 980年代初．受 先进国家与地区房地产开发规划管理经验，认 世界经济衰退的影响．加上香港政治前途不明朗 为，从总体上看，城市规划作为一项政府职能，对 而弓l起波动．香港房地产业有过短暂的低潮．除 房地产开发具有重要的调控作用；各国家与地区 此之外．香港房地产业保持持续发展 1 990年代 78 对开发控制的主要技术都是围绕着城市规划而建 以来．随着香港回归祖国的日子临近．香港政治 g I燕 立的；城市规划对房地产开发的调控是以城市规 前途明朗化，香港经济连续5年保持5％左右的增 S f I潜 划控制为核心，综合运用各种干预工具；房地产 长速度．特别是1 996年以来移居海外的人士开始 拙I婪 竺 l 0 开发规划管理存在着一种向综合型的混合模式发 回流．外资纷纷投向香港．房地产业全面复苏。 f I 展的共同趋势，即综合型的管理模式。 香港地产业的开发．置于政府的土地行政管 銎I至 【关键词】城市规划；房地产开发；管理 理和法规管理之下。政府统一管理土地的使用开 舌f舌 广 1卫 发．以契约方式将土地出租给使用者 建筑施工 竺l罢 §I雪 URBAN PLANNING ADMINISTRATl0N CIVER 要按规定程序申报。先批准．后施工。政府安排 王 l REAL ESTATE DEVELOPMENT 土地使用的原则基于两点：一是符合政府的法规 I WANG Xiaochuan 则 二是效益高 土地使用的高效益 主要是通 ABSTRACT：This paper reviews the experiences of 过土地拍卖 项目投标、修改土地用途等途径来 Hong Kong，Singapore，Britain and America in urban 实现。 planning administration on real estate development． 】．】．2 香港房地产开发的图则引导与开发管制 It finds that generally urban planning as a public in— 香港的发展规划分为全港．次区域和地区三 teffering tool of government plays an important role 个层面，因而形成全港发展策略．次区域发展策 in control over real estate development，the control is 略及地区图则三层架构的发展规划系统。香港 based upon urban planning，and the mode of urban 城市规