二手房市场毕业论文.docVIP

目 录 前言 1近年长沙二手房市场交易的基本情况 1.1长沙二手房主要分布以及成交情况 1.1.1长沙二手房市场调查 1.1.2长沙二手房市场分析 2二手房新房优劣分析 2.1二手房优势与劣势 2.2新房优势与劣势 3典型区域项目分析-星沙二手房基本状况分析 3.1长沙市二手房房价的比较 3.2星沙二手房房价比较 3.3长沙市与星沙二手房市场分析 4长沙二手房市场问题的原因分析 4.1政府及有关部门的政 4.2行业行政管理不恰当 金融机构及配套设施不完善的制约长沙二手房市场发展的对策及建议政府应进行政策支持金融机构加大服务力度中介公司自身需解决的几个问题房产研究中心根据长沙市房地产市场预警预报监测系统发布数据显示，三月最后一周长沙内六区二手房成交1380套，13.94万平方米，其中住宅成交1272套，13.37万平方米。较前一周增加161套，环比增13%。相对于3月第三周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加340套，环比增39%。上周长沙二手房成交量涨幅有所放缓，但整体上涨趋势仍未改变，每日成交量仍维持在200套的日均高位。 从这一个月的市场反应来看，20%的二手房税收政策对于长沙二手房市场来说效果强劲，新政出台一个月，二手房成交就上涨近一个月。不少业内表示，政府调控对于楼市的发展来说影响是深远的，即便还没有具体的税收措施，但是政府调控的态度已经明确，不免会对业主的买卖房屋计划产生影响。 新房市场上涨幅度大增 或为制衡二手房上涨重要因素：在新政的影响下，二手房市场异常活跃，与之相比的是，新房市场却“冷静”了一个月。在过去的一个月时间里，长沙新房市场都保持在稳步回升的步调里，日均成交量也维持在350-400套左右。然而，在近两周的时间里，新房市场出现了较大幅度的上涨。 数据上的显示上半年成交套数，以及成交量的是上升状态，既保持了二手房市场的活跃，也充分说明长沙二手房市场目前趋势是很有上升的空间 2二手房新房优劣分析 2.1二手房优势与劣势 二手房的优势同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区。1、地理位置：目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。?2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。?3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、户型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。?4、户型结构：虽然二手房在建筑风格和户型方面没有新房新颖，但是自上个世纪90年代以来建造的楼房都已经突破风格单一、户型单一的弊端。尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念。?5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。?正是由于二手房以上种种的优势所在，受到广大购房者的青睐。二手房以好买好卖的特性使其成为升级置业过度中的首选房源。二手房的劣势外观户型：除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统陈旧；户型设计上局限性较突出，特别是一些旧有公房，存在无客厅、暗卫等情况。买卖风险：现房买卖，纠纷一般集中在交易环节，如买卖中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷。贷款：二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值，同时银行审核较严，一般可贷5成，并对房龄有一定限制。新房的一个重要原因，这代表着一种生活的品质。 劣势：周边配套是新楼盘比较薄弱的方面，由于市中心附近的楼盘都价格不菲，使大多数人选择了周边的楼盘，而周边楼盘的缺点就是周边配套不足，不是交通不方便就是周围的公共设施不齐，新房的大面积、高公摊，因此选择新房将意味着要为房屋付出更多的成本。虽然楼盘本身给出了许多优惠政策，政府提供的货币补贴以及各个区政府给于的各项补贴，但一些位置和周边配套比较理想的楼盘都价格不菲，比较繁华的区域楼盘价格基本都在5000元/㎡以上，即使把各种优惠，各种补贴全砸上去，价格也在4000元/㎡以上，加上购房后的装修成本，依旧使许多购房者望而却步。（价格） 新房与二手房各有利有弊，根据自己需求以及自身的经济状况去挑选自己最合适的房子才是最关键的，因为每个人的想法和需求的不一样。