2013最新数据_万科审计案例分析.pptVIP

万科企业股份有限公司 分 析 报 告 2013.6.14 分析报告综述 基本结论及风险提示： 主要从事房地产开发行业，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。 主要经营管理人员专业素质高，经营管理能力强。 专注于住宅开发行业，建立了内部完善的制度体系，组建了专业化团队，树立了专业品牌。 目前面临的主要风险：短期内受政策调控影响，长期受行业调整的影响。公司面临房地产行业带来的风险，受市场、自然等多方面影响。 资产和经营情况： 资产逐年累积，业务规模由大众住宅开发向商业地产发展。 保持安全稳健的财务结构，预收账款随着项目结算转换为公司的营业收入，不构成实际的偿债能力，公司净负债率保持在行业较低的水平。 保持良好的资金状况，尽管加大投资力度，公司的经营性现金流的流入和流出总体保持平衡，拥有相对充裕的资金状况，能够更加灵活的应对市场变化。 注重库存去化，存货结构保持在健康状态。 分析报告综述 基本信息 主要财务数据与指标 企业名称 万科企业股份有限公司 企业住所 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 法定代表人 王石 注册资本 1100680万元 经济类型 股份有限公司 成立日期 1984-05-30 工商注册号 440301102900139 组织机构代码 000002 年份 项目（%） 2012 2011 2010 资产负债率 78.32 77