沈阳西部板块(于洪新城、铁西)项目市调03月12日.pptxVIP

沈阳于洪区项目地块可行性分析报告部门：市场研究部时间：2013年03月12日目录一、沈阳土地市场分析二、沈阳商品住宅市场分析三、沈阳房地产市场预测四、西部板块调研分析五、地块周边竞品分析六、开发投资建议2012年全年沈阳市供地667宗，总占地面积3210.25万平，同比减少32.23%；其中居住用地266宗，占地面积1689.88万平，同比减少19.42%，总的来说，2012年随着楼市降温，土地市场亦随着冷却。但下半年开发商融资环境得到一定改善，开发商资金压力得到适度缓解，加上下半年优质土地供应增加明显，3季度以来，土地市场成交活明显提升，但是难改整体低迷大势从各区域土地供应情况来看，2012年全年土地供应量最大依然为铁西区。东陵区、于洪区和沈北新区紧随其后。铁西区的供应主力主要来自三环线外铁西经济技术开发区的工业用地。而东陵区和沈北新区由于土地资源丰富，供应业相对充足，除此之外，于洪区由于受到市政规划等利好消息，进行旧城改造 ，尤其是荷兰村板块以及丁香湖板块，迎来了众多知名开发商的纷纷进驻。土地供应市场一、沈阳土地市场分析土地成交走势分析： 2012年全年土地成交占地2429.65万平，成交494宗，占地同比下降33.38%；其中居住用地成交占地1266.03万平，成交200宗，占地同比下降8.17%。从历年土地成交市场走势来看，整体趋势还是稳中有升。一方面由于楼市调控大幅制约一