金华市养老地产的市场前景和发展要点.pdfVIP

园圃I栏目编辑林爱庚 金华市养老兆卢的市场询景知发居 随着我国人口老龄化现象的加剧，如何让更多的老年人 安度晚年已成了政府和社会各界共同关注的热点问题。金华 作为一个老龄化严重且正在加速的地区，已引发了养老、医 疗等一系列问题亟待解决，全市目前就已缺少养老床位1．5万 张，下步矛盾还将进～步突出。发展养老地产已成了我市的 一个重要课题，有远见和实力的房地产开发企业应积极主动 去填补这一空白。 一、发展养老地产的必要性和紧迫性 (一)何为养老地产 现阶段养老地产的概念十分模糊，具体标准还没有一个 确切的定论。顾名恩义应该是能满足老年人各种生活起居等 特殊生理及』【淝需求的房地产项目。但也有业内人士指出，养 有关准备工作，机构、设施和专业管理人员名 老产业还应称之为养老社区，因此，在其主体定位上绝不是 按照国际通行的5％老年人需要机构养 纯粹的房地产，而应是有关养老的各种配套设施。其与房地 国至少需要1000万张养老床位，但现在还不 产最根本的区别是除了养老方面的配套设施与机构以外，真 些养老床位中，绝大多数是农村敬老院的床一 正的养老产业多为持有型物业，房屋多用于租赁，基本不售卖。 的城市仅有50万张左右。另外，真正需要进 养老地产横跨了专业服务，与普通的住宅开发相比，它的管 活不能自理的老人，而目前具有护理功能的j 理要求高，主要强调其专业服务属性。目前，养老地产主要的 大部分养老院仅提供一般的生活照料。 产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院； (三)金华市养老状况 把养老地产视做商业地产项目长期经营的开发商推出的养老 按户籍人口初步统讹截至2012年末， 地产项目等，如以养老型和居住型为代表的“老年地产”。 及以上老年人口为84．36万，占总人口的。 (二)全国养老情况 2010年同期相比净增6万人，与2011年同期) 我国从1999年进入老龄化行列，但属于人口老龄化的开 人，老年人口增速较快。2012年末，全市80 始阶段。截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1．94口为12．49万人，占60岁及以上老年人口的 亿，占总人口的143％，预计在2013年底将突破2亿，20年2011年同期相比净增1190人，与2010年同期村 后的2033年，老年人口所占比例将上升到25．4％；2034年突金华市老龄化加速已引发养老、医疗等一 近年来政府鼓励以居家养老为主，以暂时解￡ 破4亿，2050年将上升到1／3，接近发达国家。无论是按照 国家“9073”的养老政策：未来90％的老人将会居家养老、7％去年全市享受居家养老服务补贴的老年人有 借助社区配套服务实现养老、3％去养老机构养老；还是按 区有3579户，基本上实现了居家养老全覆盖， 照北京市“9064”养老服务格局：计划到2020年，90％老人乡镇(街道)实现了居家养老。目前，全市{ 居家养老，6％在社区养老，4％在养老机构养老。未来都将 供20位以上老年人午餐、午休、康健活动、 有10％的老人需要离家养老，而目前整个社会都还没有做好 能的社区居家养老服务照料中心有72家。但 84诚辫建设 万方数据 栏目编辑林爱庆I 房地产业 后是机构养老的无奈，据市民政部门统计数据显示，目前全 粗的保险公司也纷纷“插足”，养老地产的战国局面已经初步 显现。但以目前赢利模式论无非三条道：租售结合、会员制， 市各类养老服务机构仅132家，机构床位数仅25622张，每 百名老ifh．拥有养老床位3张；而发达国家每百名老人拥有 还有少量的保险产品。 养老床位5至7张，即便按其下限算，全市仍缺口115万张。 2．本地需求 金华的养老需求也十分旺盛，今年7月，金华市第二医 二、养老地产的市