不动产统一登记要做好顶层设计.pdfVIP

栏s编辑林爱庆l房地产业 石劝声统一登记夏傲舒颈层设计 ]㈤ 3月28日，国务院办公厅发布《关于实施国务院机构改 机构改革和职能转变方案说明时指出，建立不动产统一登记 革和职能转变方案任务分工的通知》(以下简称《通知》)。其 制度，可以更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有 中规定，将于2014年6月底前出台不动产统一登记条例。建效保护不动产权利人的合法财产权。 立不动产统一登记制度，也是本轮国务院机构改革和职能转 (三)保障交易安全，增强交易透明度，降低交易成本， 变中三大基础性制度建设工作之一。这是继住建部出台个人 提高交易效率 住房信息联网消息之后的又一大利好，对《物权法》的实施 一是不动产登记簿信用度高。虽然房屋等不动产有土地 和当前趋紧的房地产调控及财产公示都有着不言而喻的作用。 证、房产证等权属证明，但是这样的权属证明是可以伪造的。 全国统一的不动产登记簿，因为背后有着国家信用做担保， 一、不动产统一登记意义重大 有着国家法律做保障，显然是比房产证等权属证明更可靠 的权利证明。《房屋登记簿》就相当于房屋的“身份证”，记 不动产统一登记从大处来说，是落实《物权法》的规定、 载着房屋的详细信息，包括唯一的“房屋编号”、“房屋坐落”、 保护不动产权利人合法财产权的有效手段。同时，也为未来 “所在建筑物总层数”、“建筑面积”、“规划使用”、“房屋结 核定房产税的相关税基作准备，为房地产市场的健康发展和 构”、“土地权属性质”、“土地使用年限”、“房屋所有权人的 官员财产公开制度打好基础。 身份证明号码”、“共有情况”、“房屋所有权取得方式”等详 (一)不动产登记制度的统一是全部因素的统一 细情况。 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土 二是不动产只有通过登记才有效力。土地和房屋是两类 地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他 最重要也是最常见的不动产，要确定他们的权利归属和内容， 物。在我国，不动产的范围十分宽泛，不仅包括了土地，还 必须依靠登记制度，必须通过不动产登记簿把这种物权状态 包括了地上建筑物、附属物以及地下矿产资源、林地草原等。 展现出来。不动产登记簿这一制度对于保护物权人权利、维 其中，土地和房产是最重要的不动产形式。不动产的统一登 护交易安全、提高交易效率非常重要。如果不登记，那么也 记，是把登记权统一收归于某一部门或新设立的某一机构， 就意味着他的房屋财产很难进行交易、抵押和转让，自然也 由其统一行使登记管理权。因此，不动产登记制度的统一至 就无法起到增值以后的变现作用，进而失去了持有房产的意 少要包括土地、房屋、草原、林地登记制度的统一。 义，这就迫使房屋的所有者不得不去进