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2#、6#标准厂房投资估算 一、投资估算表 毕节市黔西北产业园区A区2#、6#标准厂房项目分项投资估算表 序号 项目编号 项目名称 工程量(单位:平方米) 造价（人民币：万元） 一 　 工程费用 　 4,154.79 （一） 　 主体工程 28522.56 2,852.26 1、 　 厂房 28522.56 2,852.26 （二） 　 配套工程 　 1,302.54 1、 　 室外园林绿化 4383.60 254.25 ① 　 硬景部分 4383.60 131.51 ② 　 软景部分 4383.60 87.67 ③ 　 给排水及电气部分 4383.60 35.07 2、 　 小区道路（含室外管网） 6988.58 1,048.29 二 　 工程建设其他费用 　 787.82 1 　 建设用地费用 13.84 152.22 2 　 技术咨询费用 　 416.18 2.1 　 项目论证费 　 25.95 2.1.1 　 编制项目建议书 　 5.86 2.1.2 　 评估项目建议书 　 3.73 2.1.3 　 编制可行性研究报告 　 11.71 2.1.4 　 评估可行性研究报告 　 4.66 2.2 　 工程勘察费 　 33.24 2.3 　 工程设计费 　 136.86 2.4 　 施工图审查费 　 10.00 2.5 　 环境影响评价费 　 5.35 2.6 　 招标代理费 　 13.80 2.7 　 工程造价咨询费 　 89.40 2.8 　 工程建设监理费 　 101.59 3 　 工程相关费用 　 116.94 3.1 　 城市建设配套费 　 114.09 3.2 　 防雷工程设计审核费 　 2.85 3.3 　 人防工程易地建设费 　 　 4 　 工程建设管理费 　 62.48 4.1 　 建设单位管理费 　 52.20 4.2 　 建设工程规划综合费 　 2.85 4.3 　 建设工程质量监督费 　 　 4.4 　 建设工程综合服务费 　 1.43 4.5 　 特种设备检验检测费 　 6.00 5 　 其他 　 20.00 5.1 　 场地准备及临时工程费 　 20.00 6 　 其他规费 　 20.00 三 　 一+二 　 4,942.62 四 　 预备费 　 148.28 1、 　 基本预备费 　 148.28 五 　 小 计 　 5,090.89 注：本估算仅为工程的建安费、工程建设其他费用（包括：政府要求的规费、勘察费、设计费、监理费、质检费等）及预备费。 二、资金使用计划 (一) 投资使用计划 项目建设投资按项目实施计划投入，其中企业自有资金按比例分年投入。 项目资金筹措与使用计划见下表。 项目总投资使用计划与资金筹措表(单位：万元） 序 号 年份 项 目 合计 建设期 经营期 1 2 3 1 总投资 5090.89 3782.31 1018.178 290.40 1.1 建设投资 5090.89 3782.31 1018.178 290.40 2 资金筹措 5090.89 3782.31 1018.178 290.40 2.1 资本金 5090.89 3782.31 1018.178 290.40 (二) 投资返还计划 拟建标准厂房投资返还模式：拟通过厂房租赁收益方式返还。 三、财务效益和社会效益评价 该项目总投资5090.89万元,建设28522.56㎡多层标准厂房。本项目拟按厂房租赁收益、租赁使用单位自行管理模式进行财务收益预测分析，由于本项目投资规模不大，不考虑国民经济评价。并依据《中共毕节地委、毕节地区行署关于加快推进工业化进程的意见》、《中共毕节地委、毕节地区行署关于进一步扩大对外开放的意见》等重要文件进行社会效益评价。 （一）、财务分析 效益等方面的财务测算，根据类似项目近年的效益统计分析资料结合工程当地情况估算。 (二)、原则 (1) 贯彻实事求是、稳妥可靠的原则，打足各项成本费用，保守计算各项收入。 (2) 在计算期内不考虑动态因素。 (三)、 基础数据测算 1、项目计算期为30年，建设期1年，经营期29年。 2、基础数据计算基准年：以项目建成前两年，即2012年作为收入测算的基准年。 3、营业收入及税金估算 本项目建成后拟采用租赁方式，不考虑动态因素，结合工程当地情况，营业收入、营业税金及附加估算表见下表： 营业收入、营业税金及附加估算表 序号 项目 合计 计算期