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民宿的前世今生
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民宿资金来源
1. 个人自筹
●云之蓝
2.社会众筹
广州其光民宿
进行众筹时,建议把股份分成三部分:原始股份、代持股份、用于众筹的股份,确保原始团队的绝对股份超过60%。
松赞拉萨曲吉林卡
3.寻求政府扶持
这种情况下,民宿整体发展比较快,也能推动当地美丽乡村、特色小镇、田园综合体等的建设。区域形成示范效应后,会逐渐转为市场化运作。
三种资金筹集方式的利弊:
投资主体
当地人
外地人
企业
政府
改造方式
自发将家庭房屋改造成家庭旅馆
租赁或购买当地农民房屋,改造成特色民宿
租赁或收购农民自宅,进行改造
政府为了前期培育和示范,主导开发或扶持民宿改造
经营特点
经营模式简单,风险小,管理服务水平较低
相对前者主动性更强,但投资更大,风险也更大,服务管理水平取决于投资者
投资大,管理服务水平高,定位中高端客户
投资大,企业化管理,形成示范后转为市场化运作
阶段或地域特点
多见于旅游发展初期,或经济发达区域
目前最常见,多见于旅游快速发展期,发展越成熟,外来投资者越多
目前比较少见,通常在具备良好发展条件的旅游区,对企业的资金实力和旅游管理水平有较高要求
目前比较少见,通常在旅游发展初期,政府有一定的资金实力的情况下实施
案例
——
丽江大部分民宿、莫干山民宿
中青旅西栅
台儿庄古城内的民宿
案例分享
案例1:其光.收荒匠——与原住民同住
案例2:安之若宿——最佳小而美
案例3:朴宿.微澜山居——人与自然的诗意栖居
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