兰州城市综合体功能构成及发展趋势.pdfVIP

城市建设 l栏目编辑刘海玮 兰州城市综合体 功能构成及发展超势 一谢晓玲 随着城市土地资源的集约经营，城市空间呈现多中心化 表 1：城市综合体功能构成 的发展格局已经不可逆转。因此，无论是在城市核心区域兴 功能要素 业态表现 功能元素价值 建大型的物业，还是在城郊结合部开发新的城市居住群，都 购物中心、商业街、 离不开城市综合体这种能够实现土地集约利用、树立城市地 大型综合超市、 品牌店、各种专业 人流最密集、外向型功能最强、 标建筑的开发模式。本文基于兰州市综合体的发展情况，对 商业功能 店、杂货店、便利 最有活力、最能吸引注意力的功 店以及APM商场 ( 能要素 未来兰州城市综合体的发展进行预测和展望，以期促进城市 营业时间超长的商 场)等 综合体事业的发展。 城市综合体开发中较稳定的功能 组成，办公写字楼一般具有很高 办公功能 写字楼 的建筑高度，是城市综合体设计 的亮点，对提升城市景观形象有 一 、 城市综合体概念及开发意义 重要作用。 改革开放以来，我国城市经济迅速发展，城市化进程不 长久性居住的住宅 居住功能 及公寓，以及以外来 高档住宅或酒店型公寓有益提升 断推进。城市规模迅速扩大的同时，城市核心区的开发日渐 人口暂时居住为主 城市综合体档次。 的酒店 饱和，可供开发或用以盘活的土地资源越来越稀缺 ；而在城 在城市综合体内 郊结合部，城市各项配套都不完善，房地产开发面临配套不 有相对独立的休 有效吸引区域内外人流，提升城市 休闲娱乐 闲娱乐设施，如 综合体的活力与 内在价值。此外， 全的阻力。与此同时，国家对国土资源的控制越来越紧，每 功能 电影院、健身美容 城市综合体汇集的各类展馆、博 设施、KTv、游泳 物馆、画室、文化艺术中心等可 以 年城市的新增建设用地越来越少。在这种背景下，如何最大 馆、花园及主题广 提升文化内涵。 场等。 化利用土地 ，如何在开发项 目时实现城市价值最大化 ，成为