工商北地块管理规划大纲.doc

项目施工管理规划大纲 项 目 名 称 ： 工商所地块 公 司 审 核 人 ： 公 司 批 准 人： 2011年4 月 29日 常州新城万盛房地产有限公司 项目施工管理规划大纲审批表 项目名称 工商所地块 编制人 杨明峰 项目地址 湖塘常武中路西侧工商所以北 报审日期 2011 年 04月29日 项目管理中心 审核意见 审核人： 年 月 日 审核人： 年 月 日 审核人： 年 月 日 技术管理中心 审核意见 审核人： 年 月 日 分管副总裁 审核意见 审核人： 年 月 日 总裁 审批意见 审批人： 年 月 日 项目施工管理规划大纲 湖塘工商北地块 1.工程概况 1.1 规划设计概况 1.2 单体设计概况 1.3 配套设计概况 1.3.1景观绿化设计概况 1.3.2道路设计概况 2.项目实施条件分析 2.1 土地、环境特征分析 2.1.1地理位置与周边环境分析 2.1.2地质情况分析 2.2 市场条件分析 2.3 社会条件分析 2.4现场条件分析 3.项目实施总部署 3.1 工程项目管理组织 3.1.1工程项目管理组织机构设置 3.2 项目总体目标管理规划 3.2.1总体进度目标 3.2.2工期目标分解 3.2.3项目质量目标管理规划 3.2.4安全文明目标管理规划 3.2.5样板实施计划表 3.2.6标准化实施计划标准化实施计划表 3.2.7项目各标段交付用户后的投诉率的控制目标 3.3 项目施工总体布置 3.3.1项目施工总平面布置图 3.3.2项目分期施工顺序 3.3.3售楼处及精装修样板房 3.3.4施工标段划分 3.3.5项目各标段之间的交通道路布置 3.3.6项目供电 3.3.7项目供水 3.3.8大型机械布置和大宗材料堆放 3.3.9土方平衡方 3.3.10四周的临时围墙、出入口位置、广告牌布置等 3.4 项目各单体之间的施工顺序 3.4.1单体施工顺序 3.4.2地下室之间基础深浅施工关系 3.4.3桩基施工 3.4.3.1住宅和公寓管桩 3.4.3.2商业区方桩 3.4.4支护、降水方案 3.4.4.1支护 3.4.4.2 地下降水 3.4.4.3基坑监测 3.5 项目公建配套设施、道路市政、景观绿化及附属设施的施工顺序 3.5.1商业部分 3.5.1.1配套工程施工顺序 3.5.1.2 商业室内外装饰 3.5.1.3 商业设备调试 3.5.2 住宅部分 4.项目重大施工技术专项方案 5.项目招标管理及合同的签订 5.1主要总分包单位招标计划 5.2主要甲供材、设备招标计划 5.3主要甲供材、设备供应计划 5.4工程主要项目测量、检验、试验等确定实施单位计划 6.项目标准化和施工过程关注点控制 6.1 标准化实施清单 6.2 施工过程中关注点及规定 6.2.1基础实施阶段 6.2.2主体实施阶段 6.2.3装饰实施阶段 6.2.4屋面实施阶段 6.2.5水电实施阶段 6.2.6配套实施阶段 6.2.7智能化实施阶段 6.3 垂直运输 6.4 脚手架工程 6.5 保证质量目标实现的控制措施 6.5.1组织措施 6.5.2质量通病防治措施 6.5.2.1项目质量控制点 6.5.2.2各类空鼓裂缝、渗漏等控制措施 6.5.2.3针对关键工序实行全过程验收 6.5.2.4项目质量缺陷处理 7.项目成本目标规划和成本控制 7.1 成本目标 7.2 设计变更及工程签证的管理 7.3 成本目标分解 7.4 保证成本目标实现的技术组织措施 8.突发事件处理的应急预案 8.1突发事件的应急处理 8.2应急方案的编制、备案 9.验收和交付 9.1 验收及交付时间安排 9.2 工程过程验收 9.3 竣工验收及竣工后对物业公司的交付验收 10.供应商的管理与考核 11.资料管理 12.保修期的管理规划 12.1 保修范围和保修期确定 12.2 保修期管理 13.附件 13.1 总包标段划分图 13.2 场布图 13.3 临电布置图 项目管理规划大纲 （湖塘工商北地块） 1 工程概况 1.1规划设计概况 湖塘工商北地块位于常州市武进区湖塘镇中心区域，地块东临常武路，南为原工商所旧址，北至