困境与出路：对房地产调控政策实施效果的实证研究(精品文档).pdfVIP

困境与出路●●对房地产调控政策 实施效果的实证研究 O 冯大力 【摘要]2004～2013年初的房地产调控，以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地 产市场持续健康发展为 目标 ，但到 目前这三个 目标均没有完全实现。主要原因是 ：目标设定的不科 学；行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用；货币超发严重；土地财政的制约；预期混乱； 旺盛的刚需没能得到正确引导。因此，完善房地产调控的政策建议是：转变调控观念，尊重市场规 律；坚持总量控制，限制、减少具体管制；房地产调控 目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方 面，协调推进；慎用行政手段，协调使用经济手段和法律手段。 [关键词]房地产；房地产调控 ；调控政策；调控效果 [中图分类号]F293．31[文献标识码]A [文章编号】1006012X (2013)—04—0034 (04) [作者]冯大力，副教授，河南财经政法大学国际经济与贸易学院，河南郑州 450046