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一 规划设计
从产品到作品的回归
一 一 中小型住宅项 目的
规划设计创新之道
Returnfr0m ProducttoW orks
一 - WayofPlanningandDesignInnovationofMedium
andSmall-sizedResidenceProjects
■张汤亚ZhangTangya
【摘 要 】在分析了大多数大型房地产开发商的产品式、模块式规划设计的基
础上，针对其不足之处，结合某中小型住宅项 目的开发经验，提出了中小房地产
开发商可以立意为先另辟蹊径 ，以景观设计和地下空间开发等为创新点，寻求住
宅规划设计从产 品到作 品的回归 。
【关键词 】中小型住宅项 目；规划设计 ；创新 ；景观 ；地 下空间
【Abstract】Onthebasisofanalyzingtheproducttype，moduletypeplanningand
designofmostoflarge．scalerealestatedevelopers，aim attheshortcomingscombine
withthedevelopmentexperienceofacertainmediumandsmall—sizedresidenceproiect．
putforwardhtatmedium andsmallrealestatedeveloperscalltakethethemefirstandtry
anotherway，takethelandscapedesignandundergroundspacedevelopmentasthe
innovationpoint,seekhteretm~ofresidenceplanninganddesignfromproducttOworks．
【Keywords】mediumandsmall—sizedresidenceproject，planninganddesign，innovation，
lna dscape，undergroundspace
0引言
当前房地产 行业的竞争越来越激
烈，一些大型房地产开发商 (尤其是上
市房企 )凭借其雄厚的资金实力以及 良
好 的融资平 台在土地 市场大举购地 ，
“地王”记录在一线城市屡屡被刷新 ，
高地价推高新房售价 ，高售价又把地价
推至新高。在这种情况下，中小房地产
开发商的生存空间越来越小，获得优质
土地的可能性越来越低，大多只能获得
一 些面积较小，周边配套不太成熟的地
块。针对这种情况，中小企业只有从规
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