房地产开发成本测算相关表格-房地产前期测算表（8页）.xlsVIP

汇总指标 盈亏平衡计算 现金流量表 利润表 资金使用与筹措计划表 Sheet1 投资估算表 销售收入计划 开发投资计划 成本费用参数 规划技术指标 容积率 建筑密度 绿地率 地块2 总计 … 道路用地 总用地 代征用地 建设用地 绿化用地 建筑用地 建筑限高 用地控规条件 规划指标 ha 单位 地块1 备注 m 说明： 2.可销售和经营面积指根据销售面积计算规则计算的可用于计算销售和经营收入的面积。 1.经营性物业指可销售和可出租的各类物业，包括住宅和非配套公建、可独立经营的配套公建等。 3.配套物业指不可用于经营销售的各类物业，如建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。 可销售、经营面积 序号 成本项目 土地成本 开发前期准备费 规划设计费 勘察费 基础设施建设费 公共配套设施建设费 开发间接费 不可预见费 营销费用 管理费用 销售税金及附加 土地成交价款 土地交易服务费 土地交易契税 建筑安装工程费 工程监理费 可行性研究费 招投标服务费、代理费 环境评价、交通评价费 其它 含地上地下 临时三通和场平费 设计图纸审核费 电力 电信 其它 红线内基础设施 道路及地面停车场 绿化景观 上水 雨污水 热力 路灯 标志 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 4.2.10 人防异地建设费 其它与基础设施相关费用 4.3.1 4.3.2 绿化补偿费 地下水资源费 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 工资福利支出 办公、折旧、修理支出 水电支出 计算基数 经营性物业建筑安装工程 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 销售前期准备费 广告宣传费用 营业税 城建税 教育费附加 依据当地适用税率 销售收入 依据当地适用税率 以下各子项之和 销售佣金、代理费 销售收入的1% 销售收入的0.5%，包括售楼处建设、租金 销售收入的0.7-1.2% 销售收入的0.3% 财务费用 费用/费率参数 建筑安装工程费 包括市场、市政调研，咨询，前期商业策划等，按建筑安装工程费的0.1-0.3% 成本费用参数取值表 备注/指导性标准 建筑面积 中水系统 费用/费率 根据直接管理人数、标准和开发周期计算 根据直接发生额和开发周期计算 根据发生额和开发周期计算 根据需要计算 2至6之和 2至6之和的3-5% 直接开发成本 不含土地费用的直接成本的2-3% 序号 销售项目 价格 销售比例 按照销售收入的5% 成本费用合计 单位成本指标 总成本费用比例 其它 消防、防雷等各类检测费，按照当地收费标准计算 可销售面积 注：销售比例为实际回款比例 平均价格 (元/m2) 单位 分类费用/费率参数 序号 序号 项目 4..1 4..2 4..3 合计 年度 预征税金 土地增值税 合计 自有资金 借款利息率 说明 根据实际利率水平确定 根据实际情况确定 资金使用与筹措计划表 资金使用合计 资金筹措合计 借款 项 目 本年新增借款 年末借款余额 年初借款余额 根据借款和还本付息计划计算 销售利润 销售成本 税前利润 所得税 税后利润 累计税前利润 序号 项 目 年度 静态效益指标 总投资利润率 税前 税后 销售净利润率 自有资金利润率 现金流出 开发成本费用 现金流入 净现金流 净现金流折现 折现率 根据公司定期公布标准 内部收益率IRR 净现值 动态回收期（年） 借款本金偿还 全投资现金流量表 所得税 营销费用 销售税金及附加 自有资金现金流量表 项 万元 m2 万元 项 m2 自有资金（万元） 利息及财务费用 用于支付投资 累计净现金流折现 其它参数 本年归还借款本金 全投资动态指标 自有资金动态指标 借款还本付息计算表 销售平均价格 （元/m2） 单位成本 盈亏平衡点 安全余度 保本销售价格 保本销售率 R=C/[(1-T1)*(1-T2)*S+C*T2] 盈亏平衡计算表 金额 （万元） 开发周期年度投资比例 按照面积分摊的成本费用 按照建筑安装造价分摊的成本费用 建筑安装造价（万元） 销售面积（m2） 项 目 合 计 单位成本费用（元/m2） 资金投入峰值 销售税金（万元） 城建税（万元） 教育费附加（万元） 预征税金（万元） 预征土地增值税（万元） 销售净收入（万元） 开发投资计划 投资测算表 敏感因素 销售价格 总投资 税前利润 税后净利 营业额 总投资 注：敏感性分析为试算，在试算并记录完成后务必将比例重新设为100% 直接成本 销售毛利率 销售毛利润率 总投资回报率 自有资金平均回报率 获利指数 资金峰值比例 自有资金内部收益率 汇总经济指标 项目 综合 单位成本费