房地产开发成本测算相关表格-房地产项目成本效益分析.xlsVIP

敏感性分析 盈亏平衡 全部投资 自有资金 资金平衡 损益表 销售收入 开发销售进度表 资金运用 分期成本总表 三期成本 二期成本 一期成本 分期参数 经济指标 项目 备注 总用地面积 一期 二期 三期 0.5车位/每100平方米，按每个车位35平方米计算 序号 项目 总投资 土地成本 前期工程费 可行性研究费 地质勘察测绘费 基础设施费 绿化工程费 区内市政管线工程费 建筑安装工程费 开发期间税费 配套费 质监费 监理费 白蚁防治费 不可预见费 合计（万元） 标准单价 计算基数 备注 1%～3% 框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.2 (2+3+4+5)×5% 三通一平费 规划设计费 住宅面积 托儿所 老年人服务站 卫生站 社区委员会 文化活动站 公共厕所 其他零星工程 按照前面已经给清地价来算 大堂、楼梯间等区域 公共配套设施费 管理费用 (1+2+3+4+5+6)×2% 销售收入×3% 洋房售价 别墅售价 期数 建筑类型 第一期 车位 第二期 备注 第三期 项目 结果 备注 收入 扣除项目金额 其中 取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 房地产开发费用 财政部规定的其他扣除项目 按取得土地使用权所支付的金额及开发成本两项之和的20% 增值额 增值额/扣除项目金额　 增值税 增值额/扣除项目金额 税率 速算扣除 小于50% 大于200% 指标 单价 计算基数 备注 总投资 总收入 物业维修基金 由购买者缴交 代理费、推广费用 万元 增值税 税前利润 所得税 税后利润 税后投资利润率 建造成本 售价 住宅类型 合计 分期开发细表 一期 二期 三期 期数 地块面积 建筑面积 商业配套 公建配套 各类面积 栋数 绿化面积 地下车位面积 电梯数 其他公建配套 会所（2个） 配电房、垃圾回收站 前期开办费 对外 实际 小学 幼儿园 规划设计费 土地平整 前期开办费 绿化工程费 区内市政管线工程费 其他零星工程 前期开办费 组团商业 组团商业 序号 项目 合计 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 之前 竣工前 建安 前期工程费 建筑安装工程费 公共配套设施费 质监费 08年 09年 10年 11年 推广、代理费用 营业税 开发总投资 开发总投资 管理费用 销售期间税费 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 项目 合计（万元） 自有资金 银行贷款 销售收入再投资 销售收入 1.资金来源 2.资金运用 基础设施费 不可预见费 销售税费 土地增值税 企业所得税 财务费用 财务费用 物业维修基金 6个月以下 6个月－1年 1－3年 3－5年 5年以上 营业税及附加 1－9项 洋房收入 2011年 资本金利润率 投资评价指标 1、现金流入 商业收入 车位收入 2、现金流出 销售期间税费 净现金流量 累计现金流量 内部收益率(IRR) 财务净现值(NPV) 静态投资回收期 动态投资回收期 收入再投资 贷款本息偿还 净现值 内部收益率 建安成本变化 售价变化 变动因素与变动率 项目 土地成本 前期工程费 规划设计费 土地平整 前期开办费 建筑安装工程费 税后利润率 - 备注 建安工程费×0.5% 合计(万元) 第一期开发成本 第二期开发成本 第三期开发成本 序号 框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.2 框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.2 开发成本 － － 根据资金平衡中的资金缺口确定贷款额 减： 1季 2季 3季 4季 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 项目 1季 2季 3季 4季 建设期： 规划设计 土地平整、区内管线 土建工程 机电工程 装修工程 绿化 验收 销售期: 洋房 联排别墅 商业 停车位 开发 一期： 二期： 三期： 四期： 整体： 注：保证从土建上盖开始到装修工程结束所需的月数等于该期不同建筑类型的最高层层数之和，通常可按该期最高层的层数先建，以缩短工期。 项目 投资总额 合计 销售税费 比例 行业基准收益率按12%计算 税前利润的33% 内部收益率 行业基准收益率按12%计算 行业基准收益率按12%计算 营销分期 第2小期 第3小期 第4小期 第5小期 第6小期 第7小期 第1小期 四期 10个月 10个月 5个月 4个月 6个月 组团商业土建及装修 酒店 其中 1、地上建筑面积 2、地下室面积 类别墅、多层、小高层住宅 容积率 单位 ㎡ 容积率 ㎡ 总建筑面积 含地下室面积 住宅 商业 含集中式商业和临街商铺 公建配套： 按6个班的规模设置 户 机动车位数 个 总体按1：0.6 地上停车位 架空层及园林式停车 地下停车位 按1：0.3的80％计算 按1个车位35㎡计