房地产开发成本测算相关表格-茂华集团石景山TSM项目投资估算.xlsVIP

Sheet1 楼座不可销售面积汇总表 市政配套工程单方指标表 配套公建分项面积表 不可销售楼座面积表 系数表 建筑工程总价分配表 桩单方计算 楼座面积汇总表 基础数据分析 预算大表 地块建销面积汇总及费用分摊 地块建销面积汇总及费用分摊 (2) 地块分摊 单价分摊 代征市政道路工程建设费 市政道路按250元/M2考虑(含雨水沟及路缘石,市政道路路基处理250万元，市政道路路基处理检测费用11.4万元) 2.11.1 市政道路工程 工程量取自用地规划测量书，单价为包含雨水沟及路缘石的综合单价 2.11.2 市政道路路基处理 已签合同 2.11.3 市政道路路基处理检测费用 手续费执照费其他费用 暂估为50万元 三 住宅部分建安工程费 挖方护坡 3.1.1 挖方工程 按单体楼座自然开挖考虑 3.1.1.1 按挖土3.5M考虑，占地面积1680平米，考虑作业系数15％单价19元 3.1.1.2 按挖土3.5M考虑，占地面积2520平米，考虑作业系数15％单价19元 按挖土3.5M考虑，占地面积3981平米，考虑作业系数15％单价19元 按挖土3.5M考虑，占地面积4950平米，考虑作业系数15％单价19元 按挖土3.5M考虑，占地面积536平米，考虑作业系数15％单价19元 按挖土3.5M考虑，占地面积809平米，考虑作业系数15％单价19元 按挖土3.5M考虑，占地面积2465平米，考虑作业系数15％单价19元 会所（配套） 序号 地块名称 总销售面积 住宅 公建 商业 车库 会所（配套） 合计 地上 地下 人防车库 非人防车库 08# 19# 23#24# 21# 25# 茂华集团石景山TSM项目建筑面积汇总表 序号 地块名称 总建筑面积 住宅 公建 商业 车库 会所（配套） 地上 地下 合计 人防车库 非人防车库 08# 19# 23#24# 21# 25# 总销售面积 备注： １．住宅可销售面积按地上建筑面积的１．０５倍计算； ２．商业可销售面积按地上建筑面积的计算； ３．车库可销售面积按非人防车库建筑面积计算； ４．公建可销售面积按地上建筑面积计算； 分摊基数 粗装 精装 住宅 08＃/19＃地块住宅户内精装修 08＃19＃地块住宅 商业建安费用 商业 公建建安费用 公建 车库建安费用 会所及配套建安费用 住宅商业公建 市政工程费用 管理营销财务不可预见税费 合计 非人防不分摊，人防分摊 按挖土3.5M考虑，占地面积3087平米，考虑作业系数15％单价19元 3.1.2 护坡工程 因无具体工程量，暂估为2500m2,约50万元 3.1.2.1 3.1.2.2 根据ＴＳＭ地基招标结果，参考波森特报价1050元/m3按调整值进入。未考虑房心渣土桩需另行增加的费用 3.2.1 3.2.2 桩基试验费用 根据ＴＳＭ地基招标结果,08#、19#、23#24#地块参考波森特报价桩数4556根，静载桩数153根，静载市场价10000元／根；动载桩数4556*0.15=683根，动载市场价150元／根计算． 总包部分建筑安装工程费用 3.3.1 总包部分合同建筑安装工程费用 包含总包范围内的土建工程、装饰工程、水电工程、消防工程、暧通工程，已扣减甲供钢筋及商品混凝土费用 3.3.1.1 楼座单方造价为１３５０元/m２ 3.3.1.2 楼座单方造价为１３７０元/m２ 楼座单方造价为１３８０元/m２ 楼座单方造价为１３６０元/m２ 楼座单方造价为１４２０元/m２ 楼座单方造价为１４００元/m２ 3.3.2 甲供钢筋费用 按限额钢筋含量设计值确定单方含量，参ＵＨＮ三期甲供钢筋平均单价3200元／T计算 3.3.2.1 按限额钢筋含量设计值６０ＫＧ／Ｍ２计算 3.3.2.2 按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算 按限额钢筋含量设计值７５ＫＧ／Ｍ２计算 按限额钢筋含量设计值７２ＫＧ／Ｍ２计算 3.3.3 甲供商品混凝土费用 按楼痤单方平均含量0.5m3/m2,单价按商品混凝土C30=266元/m3平均计算 3.3.3.1 3.3.3.2 不考虑外墙铝合金窗,外墙装饰按157元/m2计入(建筑面积) 3.4.1 3.4.1.1 本项目按暂估窗地比系数 窗户单方造价为680元/M2考虑(不考虑LOW-E玻璃)。 3.4.1.1.1 3.4.1.1.2 3.4.1.1.3 3.4.1.3 外墙与建筑面积比，外墙砖单价为100元/M2,UHN外墙约为16元/M2(建筑面积) 3.4.1.3.1 3.4.1.3.2 3.4.1.3.3 3.4.1.4 外墙石材购置费(一二层) 外墙与建筑面积比，外墙干挂石材单价为500元/M2(含石材材料单价及龙骨制作安装费用) 3.4.1.4.1 外墙装饰构件购置费 考虑砂岩构件，单价2000元/M2,按一个