房地产开发成本测算相关表格-青岛x项目效益分析（1页）.xlsVIP

销售预期 动态分析0 动态分析—青岛 青岛静态分析 序号 项目 规模（㎡） 投资额（万元） 备注 营业费用（包括营销策划、广告、销售费） 平均造价 销售收入进度表 截止时间 物业类型 建筑面积 销售额（万元） 项目 营业费用 小区配套费 不可预见费 营业税 小计 项目 时间 现金流入（单位：万元） 现金流出（单位：万元） 营业费用% 小区配套费 单位成本 一 土地出让金、大配套费 二 施工准备金 三 四 五 利息及相关费用 利息 一次性服务费 六 不可预见费 元/平方米 七 500万元/年以3年计 十 税后纯利润 投资利润率 八 销售收入-造价合计-管理费及税金 经营利润*(1-33%) 税后纯利润/投资总额 税后纯利润/融资总额 九 十一 十二 十三 按建筑工程的3%计 工程总造价 包括：勘测钻探费、规划设计费、施工设计费、质量监督费、工程监理费、占道费、三通一平准备费、现场维护费等。 包括：给水、排水、供电、供热、煤气、有线电视、电话、网络、道路、绿化彩化、小品雕塑、庭院建设等。 营业税：含教育附加、城建税 投资总额 经营利润 资金利润率(静) 第一周期 第二周期 第三周期 第四周期 第五周期 第六周期 住宅、综合楼 车位 均价 住宅A销售部分 住宅B销售部分 综合楼住宅销售部分 综合楼车位销售部分 现 金 流 入 现 金 流 出 现金净流量 利润 占地面积6万平方米，4万平方米减免土地出让金 建筑工程费 一次性服务费 办公经费 办公经费 利息 小计 所得税 利润净现值（年折现率6.8%） 投资总额净现值 投资利润率 资金利润率 2005年10月(基础完毕) 备注 销售回款自基础完毕开始,总销售周期约27个月 工程总造价+七+八+九,经初步测算,投资总额与融资额大致相当. 施工准备金 支付部分土地及大配套费用 备注 2005年7月开工 2005年4月起 利率暂定6.8% 项目结束后一次性付息 项目现金流量表 单位：万元 住宅部分合计 总计 物业类型 ?2005?/?4?/?1 ?2006?/?4?/?1 ?2006?/?10?/?1 ?2007?/?4?/?1 ?2007?/?10?/?1 .10 .20 .30 .20 .20 .20 .30 .30 .20 20100.30 165000.00 12182.00 10000.00 40200.60 165000.00 12182.00 10000.00 60300.90 165000.00 12182.00 10000.00 40200.60 165000.00 12182.00 10000.00 40200.60 165000.00 12182.00 10000.00 211003.00 .00 500.00 200000.00 10000.00 2000.00 500.00 200000.00 10000.00 3000.00 500.00 200000.00 10000.00 3000.00 500.00 200000.00 10000.00 2000.00 500.00 200000.00 10000.00 68000.00 12000.00 81600.00 10000.00 67000.00 12000.00 80400.00 10000.00 30000.00 13000.00 39000.00 10000.00 165000.00 12181.82 10000.00 201000.00 500.00 200000.00 10000.00 10000.00 211000.00 .00 20100.30 42200.60 63300.90 43200.60 42200.60 -18285.00 -1.00 -16251.60 -1.00 -18807.29 -1.00 -19864.69 -1.00 -18863.09 -1.00 -60764.29 -1.00 -18285.00 3848.70 23393.31 43436.21 24337.51 -18563.69 现金流入（单位：万元） 现金流出（单位：万元） 项目现金流量图 31158.60 24500.00 ?2005?/?10?/?1 ?2006?/?4?/?1 ?2006?/?10?/?2 ?2007?/?4?/?1 ?2007?/?10?/?1 20100.30 40200.60 60300.90 40200.60 40200.60 .00 2000.00 3000.00 3000.00 2000.00 20100.30 422