房地产开发成本测算相关表格-投资财务分析表（8P）.xlsVIP

可量化统计表 技术经济指标 进度表 前期工程费 土地成本 基础设施费 公共配套设施费 开发税费 不可预见费 开发成本 开发费用 销售税费 总成本 销售收入 建安工程费 损益表 敏感性分析 现金流量表 盈亏平衡分析 资金来源与运用 成本分摊 财务费用 　上半年 下半年 上半年 资金来源与运用表（单位：万元） 序号 项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 资金来源 销售收入 自有资金 银行借款 资金运用 建设投资 借款还本付息 销售税金及附加 土地增值税 所得税 盈余资金 累计盈余资金 盈亏平衡分析 敏感性分析表 售价变动 建安工程费变动 开发成本 开发费用 序号 项目 计算依据 计价（万元） 管理费用 销售费用 2.1+2.2+2.3 广告宣传及市场推广费 销售代理费 其他销售费用 财务费用 详见“贷款还本付息表” 合计 基础设施费 开发期间税费 不可预见费 开发成本合计 房地产项目开发期间税费一览表 类别 金额（万元） 配套设施建设费 建筑工程质量安全监督费 物业管理基金 其他 公共配套设施费一览表 规划设计费 可行性研究费 水文、地质、勘探费 筹建开办费 序号 项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 销售收入 自有资金 银行借款 建设投资 销售税金及附加 土地增值税 所得税 基准方案 财务净现值（万元） 财务内部收益率 (一)全部投资现金流量表（单位：万元） 现金流入 其他收入 现金流出 税前净现金流 税前净现值 税后净现金流 税后净现金值 税前NPV 贴现率 税前IRR 税后NPV 税后IRR (二)自有资金现金流量表（单位：万元） 预售收入再投入 贷款还本付息 税后净现值 贴现率 计算依据 合计 上半年 下半年 总成本费用 利润总额 税后利润 盈余公积 可分配利润 投资利润率 利润总额/总成本费用*100% 全部投资的投资利税率 利税总额/总投资额*100％ 自有资金投资利税率 利润总额/自有资金总额*100% 总成本费用汇总表 总额(万元) 单方成本（元/平方米） 得房成本（元/平方米） 总成本费用合计 销售税费表（单位：万元） 营业税 城市维护建设税 教育费附加 防洪工程维护费 交易管理费 交易印花税 可运用资金 开发费用估算表 开发成本*3% 销售收入的2% 销售收入的1.5% 销售收入的0.5% 贷款还本付息估算表（单位：万元） 合计 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 本年底本息偿还 年末借款累计 归还借款本息来源 投资回收 投资计划与资金筹措表（单位：万元） 上半年 资金筹措 销售收入再投入 销售收入分批按比例预测表 年份 销售比例 销售面积（M2） 建议单价（万元） 开发成本 金额(万元) 土地成本 建安工程费 公共配套设施费 前期工程费 不可预见费 (地价+建安工程费+前期工程费+基础设施费+公建配套设施费)*3% 建安工程费*0.4% ok 建筑面积 （平方米） 单价 （元/平方米） 金额 （万元） 幼儿园 公安派出所 设于住宅建筑内部按其单价计算 社区中心 综合商店 居委会 储蓄所 邮政所 电信模块房 公共厕所 垃圾压缩站 车位配建 基础设施费 金额（万元） 项目名称 可销售的住宅面积（平方米） 综合商店面积（平方米） 楼面地价（元） 土地成本合计（万元） 前期工程费估算表 建安工程费*3% 建安工程费*2.5% 项目建安工程费估算表 项目面积（平方米） 建安单价（元） 建安工程费（万元） 可销售的住宅面积 多层住宅 工程进度表 前期工程 建筑工程 第一期 第二期 第三期 设备安装工程 配套工程 销售 项目主要技术经济指标 单位 数值 居住户数 户 居住人数 人 户均人数 人/户 居住区用地建筑总面积 平方米 住宅总建筑面积 公建总建筑面积 住宅平均层数 层 多层住宅比例 % 建筑密度 人口密度 人/公顷 容积率 绿地率 所占比重(%) 高层住宅比例 ━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 高层住宅 总投资*0.5% 设计概算*0.25% 建安工程费*6% 建安工程费*2% 监理工程费 建设工程招投标活动基金 建安工程费*1.05% 住宅 车位 投资成本费用估算汇总表 1、开发成本 2、开发成本 (1)管理费用 (2)销售费用 (3)财务费用 本项目各项成本费用的投入比例分配表 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 (3)财务费用（另计） (1)土地成本 (2)前期工程费 (3)建安工程费 (4)基础设施费 (5)公共配套设施费 (6)开发期间税费 (7)不可预见费 (5)开发期间税费 (6)不可预见费 2、开发费用 1.销售收入 2.建设投资 3.销售税金及附加 土地增值税1-2-3 利