房地产开发成本测算相关表格-土地测算.xlsVIP

开发成本明细 建安费用 单价估算 （万元） 序号 工程或费用名称 一 开发成本 元/m2 费率: 小计 元/m2 二 开发费用 销售费用 管理费用 财务费用 三 成本费用总计 四 销售收入 五 税金 营业税及附加 税率： 土地增值税 六 总成本费用及税金 分摊到地上建筑面积 分摊到可销售面积 七 税前利润 八 销售利润率 九 成本利润率 估算指标 金 额 单 位 备 注 项 目 序 号 元/m2 亩 工程量 净用地面积 单方造价 费用名称 金额(万元) 亩 小计 设计费 监理费 勘查费 规划放线、测绘、环卫评估 临时水电接入 可行性研究评估 施工手续费 招标、失标费 市政公用配套费 中小学改善办公条件附加费 文物勘查发掘费 工程定额编制费 人防异地建设费 新型材料费 新建房屋白蚁防治费 以上合计 用水工程费 配电工程费 天然气工程费 污水处理费 总平绿化排污工程费 电话/有线电视 智能化 环卫配套费 防雷/消防测试费 印花税 0.5‰ 土地购置费 拍卖服务费 平米 拍卖估价 万元/亩 3、基础设施费 备注 土地费*2% 契税 土地费*3% 2、前期费 交易手续费 1100*3.5% 物业维修基金 初始登记费 80元/套 4、不可预见费 小计 1、土地费 土地费 基础设施费 不可预见费 建安费 前期费 万元/亩 3元/平米 净用地面积 可销售面积 （一）住宅 （二）商业 金 额（万元） 工程量（平方米） 单方指标（元/平方米） 可售面积单方造价（元/m2） 开发成本总计（建安费另计） 土地费*3% 合计 电梯公寓 （四）车位 商业 地下车库 （三）会所 （五）其他 说明：1、本方案车位总计6731个，其中纳入可售部分的为地下5722辆，地上1009辆纳入总平绿化测算。 2、本次测算中考虑了会所部分，并将会所面积从住宅中折算，成本单算、收入暂不纳入计算。 可售面积（除会所） 税率： 八 税后利润 第三部分 开发成本明细估算（建安费另计 方案一 容积率:2.85） 第二部分 建安费用估算（方案一 容积率:2.85） 第一部分 综合开发成本估算（方案一 容积率:2.85） 25.43 5263.16 10000.00 25425.90 48309.15 16950.58 2.85 105.26 10000.00 508.52 2.00 1000.00 157.89 10000.00 762.78 3.00 5526.32 26697.19 40.00 193.24 10000.00 5.00 24.15 10000.00 6.21 10000.00 30.00 4.14 10000.00 20.00 13.46 10000.00 65.00 5.18 10000.00 25.00 5.18 10000.00 25.00 6.21 10000.00 30.00 85.37 412.39 140.00 676.33 10000.00 5.00 24.15 10000.00 25.00 120.77 10000.00 35.00 169.08 10000.00 5.00 24.15 10000.00 160.00 772.95 10000.00 5.00 24.15 10000.00 33.00 159.42 10000.00 1.50 7.25 10000.00 1.00 4.83 10000.00 .65 3.14 10000.00 43.50 210.14 10000.00 3.00 14.49 10000.00 1.71 8.24 10000.00 459.36 2219.11 157.89 10000.00 762.78 3.00 6228.94 30091.47 1.00 8804.32 10000.00 39130.29 48309.00 .90 .90 2250.00 8804.32 39130.29 2250.00 10000.00 652.17 10000.00 4347.81 48309.00 .90 .10 1500.00 .00 10000.00 .00 .00 966.18 10000.00 4830.90 48309.00 .10 2000.00 .00 10000.00 .00 .00 10422.67 48309.15 2157.49 10000.00 48309.15 25.43 1.00 26697.19 48309.15 5526.32 1000.00 2.00 10422.67 48309.15 2157.49 3.00 412.39 48309.15 85.37 4.00 2219.11 48309.15 459.36 5.00 762.78 48309.15 157.89