房地产开发成本测算相关表格-万科标准工期.xlsVIP

标准预售工期 示范横道图 标准工期计算 说明 灌注桩 预制桩 地上主体 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 10/10000m2 12/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 基 本 数 据 住宅工程合理工期计算表 合 理 工 期 计 算 基础形式/上部主体层数/面积 3/1000m2 普通住宅（框架结构） 高层住宅（框剪结构） 2/400m2 室外管线、硬景道路 强夯地基 11/12000m2 32/20000m2 15/15000m2 桩基础及地基处理(含试验） D/E列中选择一数据 D/E列中选择一数据 基础施工 基础（完成至±0.00） 天 地下室 斜屋面 裙楼 假期影响 跨春节，增加15天 天气影响 独立别墅 在相对应多层工期的基础上增加15天 总包提前进场 地形地貌 ％ 计算值（月） 计算值（天） 一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 第二阶段选定基本工期 第一阶段选定基本工期 全装修房 天 3层小区 30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14 桩基 基础 主体结构 室外环境 附加 合计 天 即 月 6层及以下小区 6层框架结构内粗装修外装修、小区 3层独立别墅、内粗装修外装修、小区 11层及以下小区 11层框架结构内粗装修外装修、小区 第一阶段施工 桩基施工 桩基检验 第二阶段施工 土方及道路 砌体 抹灰 涂料及落架 室外管网 硬境道路 楼栋流水 春节影响 斜屋面影响 雨季影响 装修水电落架 桩基检验 室外管网 一层地下室 一层裙楼 基础 第二阶段施工 常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准） 在米黄色处根据说明输入数据 选定基本工期＝E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间） 第二阶段调整工期 合理总工期 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。 第二阶段调整值 第一阶段工期数据 第二阶段 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天 每增加一层裙楼增加工期15天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10% 场地平整、土方开挖和支护小区道路 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天 标准预售工期 建筑类型 建筑层数（层） 预售条件 预售工期（天） 备注 地上 地下 浅基础 预制桩基 灌注桩基 别墅 出正负零 说明： 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能 提前进场，则增加15天工期； 4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑 等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30天左右，高层需要45-60天左右； 5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％； 6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天； 9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层 分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期； 11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。 结构二层 结构封顶 多层 结构四层 小高层 结构1/3（四层） 结构1/2（六层） 结构2/3（八层） 中高层 结构1/3（六层） 结构1/2（九层） 结构2/3（十二层） 高层 32 （考虑二层裙房及一层转换层） —— 结构1/3（十一层） 结构1/2（十六层） 结构2/3（二十二层） 3.00 .00 30.00 75.00