城市夕雅苑养老山庄建设项目可行性研究报告.doc

眉山市夕雅苑养老山庄 可行性研究报告 目　 录 第一章 总 论 4 1.1项目名称与承办单位 4 1.2研究工作的依据和范围 4 1.3项目提出的理由 5 1.4建设内容与规模 5 1.5实施进度 6 1.6投资估算与融资方案 6 1.7社会效益分析和结论 6 第二章 项目背景及必要性 8 2.1项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 项目概况 错误！未定义书签。 3.1项目区概况 错误！未定义书签。 3.2项目单位概况 错误！未定义书签。 第四章 场址与建设条件 11 4.1场地 11 4.2建设条件 11 第五章 项目建设内容及规模 14 5.1建设理念 14 5.2建设内容与规模 14 第六章 工程技术方案 18 6.1项目组成 18 6.2建设方案的确定 18 6.3主要建筑物设计方案 19 6.4总平面布置 22 6.5公用工程 24 第七章 环境保护、消防及安全 29 7.1建设地点环境现状 29 7.2主要污染物和污染源 29 7.3治理方案 30 7.4绿化 32 7.5环境影响评价 32 7.6消防及安全 33 第八章 节能方案分析 36 8.1节能的必要性 36 8.2能耗分析 37 8.3节能措施 37 8.4节水措施 39 第九章 项目管理 40 9.1基本要求 40 9.2管理总述 40 9.3质量管理 40 9.4进度管理 41 9.5合同管理 42 9.6资金管理 42 9.7现场管理 42 9.8项目实施 43 9.9项目实施进度 43 第十章 投资估算和融资方案 45 10.1投资估算 45 10.2融资方案 46 第十一章 结论与建议 47 11.1结论 47 11.2建议 47 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：眉山市夕雅园养老山庄建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：眉山市市民政局 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点：************ 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （1）《社会福利机构管理暂行办法》（1999年民政部19号令发布）； （2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （3）《四川省第十一个五年规划纲要》； （4）《中共四川省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》； （5）《2011年社会养老服务体系建设试点方案》； （6）承办单位关于编制可行性研究报告委托书； （7）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。 1.2.2研究工作的范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。 1.3项目提出的理由 为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。 1.4建设内容与规模 根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的《老年养护院建设标准》，确定项目建设内容为老年人用房（入住服务用房、生活用房、卫生保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房）和行政办公及辅助用房。项目规划总用地面积***平方米，其中建筑占地面积***平方米，总建筑面积***平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。建成后可容纳***个床位。 1.5实施进度 本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为***个月，为2013年***月—2013年***月。 1.6投资估算与融资方案 该项目概算投资***万元，资金来源全为个人投资资金***万元，无其他资金来源及债务关系。 1.7社会效益分析和结论 本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。 项目实施后，将在很大程度上改善眉山市的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。 该项目符合国家政策，是完善眉山市社会福利基础设施功能