对不动产善意取得适用条件的新思考.pdfVIP

总第 105 期 甘 肃 政 法 学 院 学 报 General No . 105 2009 年 7 月 　　　　　　　　 J ul . ,2009 Journal of Gansu Institute of Pol itical Science and La w 对不动产善意取得适用条件的新思考 李 　蕊 (上海政法学院 法律系 ,上海 20 170 1) 　　摘 　要 :善意取得适用的前提条件是无权处分的存在 ,而无权处分应当是名义上的权利人处分了登记于其名下的不动 产 ,但实际上其并非实际上的权利人 。实践中屡屡发生冒充房屋产权人出售“二手房”经过户登记给第三人的情形 , 因冒充者 不是不动产登记薄上记载的合法权利人 ,其无权发动物权变动 ,故不应属《物权法》106 条规定的无权处分之情形 ,第三人无权 主张适用不动产善意取得 。正确理解无权处