红旗厂棚户改造建设项目可行性投资建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据及研究范围 2 1.3 研究结论与建议 3 第二章 项目背景 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目建设必要性 5 2.3 项目建设可行性 6 第三章 项目建设条件 7 3.1 项目区概况 7 3.2 社会经济条件 8 3.3 项目实施有利条件 9 3.4 主要阻碍因素及解决方案 10 第四章 项目建设指导思想及原则 11 4.1 指导思想 11 4.2 基本原则 11 第五章 建设方案 13 5.1 项目建设规模 13 5.2 工程设计依据 13 5.3 拆迁、安置补偿原则和对象的确定 14 5.4 棚户区改造建设的基本要求 14 5.5 建筑工程设计 16 5.6 基础设施 16 5.7 其他公共服务设施 19 5.8 工程建设汇总 20 第六章 环境保护、消防与安全 21 6.1 环境现状 21 6.2 主要污染物及综合治理方案 21 6.3 消防 21 第七章 节 能 22 7.1 设计依据 22 7.2 建筑节能 22 7.3 供热节能 23 7.4 给水节能 23 7.5 电气节能 23 7.6 管理措施 24 第八章 项目组织与管理 25 8.1 项目组织 25 8.2 项目管理 25 7.3 技术服务 27 第九章 项目实施进度安排 28 9.1 建设工期 28 9.2 项目实施进度安排 28 9.3 项目实施进度表 28 第十章 招标方案 29 10.1 招标方案编制依据 29 10.2 招标范围 29 10.3 招标方式 29 10.4 招标组织形式 29 第十一章 投资估算及资金筹措 31 11.1 投资估算 31 11.2 资金筹措方案 33 第十二章 效益分析 34 12.1 社会效益评价 34 12.2 经济效益评价 34 12.3 环境效益评价 34 第十三章 结论与建议 36 13.1 研究结论 36 13.2 建议 36 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 新疆红旗机械制造有限责任公司2010年棚户区改造项目 1.1.2 项目承办单位：库尔勒经济技术开发区建设开发中心 1.1.3 建设地点：巴州西尼尔镇希希望路北侧、康盛路西侧 1.1.4 建设性质：新建 1.1.5 项目建设期：2010年5月～2011年5月 1.1.6 主要工程内容及规模： 规划棚户区改造总建筑面积为66756.7平方米。 通过对新疆红旗机械制造有限公司棚户区进行入户登记，总户数为713户，2010年计划改造总户数为400户。建设节能省地型住宅。安置回迁居民的户型以中小套型为主，最低面积为50平方米，最大不超过90平方米。 同时配套供排水、居住区道路、绿化等基础设施，将项目区建设成为具有现代气息的居民小区。 1.1.7 项目投资及资金来源： 项目总投资12650万元。其中建筑安装工程费11210.04万元（包括拆除棚户区费用108.59万元、新建住房8010.80万元、基础设施投资1933.20万元、公共服务设施投资1157.44万元），工程建设其他费用1104.96万元（其中搬迁费85.56万元，过渡费570.40万元），预备费335万元。 1.2 编制依据及研究范围 1.2.1 编制依据 本项目主要依据我国有关法律法规、行业发展规划及项目业主的委托合同编制，依据有： 1、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）； 2、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）； 3、《关于编制2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综函[2010]9号）； 4、《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国土地管理办法〉办法》、《新疆维吾尔自治区实施〈城市房屋拆迁管理条列〉细则》； 5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）； 6、《廉租住房保障办法》（第162号）； 7、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）； 8、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 9、贯彻国务院关于《解决城市低收入家庭住房困难若干意见》实施意见（新政发〔2007〕73号）； 10、《巴州城镇住房建设规划》（2008年--2012年）； 11、项目建设单位提供的资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容： 1、分析研究项目建设背景、必要性、可行性； 2、项目建设条件及地址； 3、确定项目的建设内容、建设规模； 4、确定项目设备配置及水、电、气供应等外部配套条件； 5、环境保护及安全卫生措施； 6