奎林名府总体规划设计建设项目可行性投资建议书.docVIP

目 　　录 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、经济地理影响因素 二、市政配套条件及发展规划 第三章　项目周边物业市场调查分析 一、未来供应 二、同类项目产品特征分析 第四章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 三、客户定位 第五章 项目开发建设建议 一、项目总体规划建议 二、项目建筑设计建议 三、项目配套设施建议 四、户型配置建议 五、环境艺术设计建议 第六章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 第七章 项目开发经营状况分析 一、项目价格定位 二、项目销售收入估算 三、项目利润估算 第八章 项目开发经营风险分析 结论与建议 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施的优化提出建议。 5、前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见，使之符合政府相关区域整体规划要求，促进整体规划设计的合理化。 二、报告编制依据 1、绥化市规划局规划方案； 2、国家建设部及绥化市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目概况 1．位置与范围： 回迁安置项目位于绥化市望奎县繁华地段，北面紧邻望奎县客运中心枢纽，南侧临六道街，东侧为大龙商贸城，西临卫生路，占地面积:52734平方米，实际用地面积:47767平方米， 2．交通条件： 多条公交线路构成的交通网络，为居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通条件。 3．环境： 目前本项目北侧紧临正接近竣工的某楼盘，西侧规划为住宅，南侧将有大型小商品开发的商业项目。 周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。 项目北侧路路况较好，人流较多，作为未来进行本项目销售现场的主要道路，设计时需要进行重点考虑。 本项目共设置两个主要大门，分别设置在项目的南北两侧。项目南侧路路状一般，但车流较少，拟作为未来本项目车辆出入的主要道路。 4．规划要求 （1）规划用地使用性质：一般居住用地、商业金融用地。 （2）规划建设用地面积：52734平方米 （3）建筑规划设计内容： 容积率：2.443 建筑密度：一般居住用地 % 建筑控制高度：≤60米。 建筑退让距离： □退让规划用地边界线距离：原则上相邻单位就互退一半建筑间距。 □退让规划道路红线距离：住宅≥5米 （4）绿化环境规划要求： 绿地率：30%。 （5）交通规划要求：主要出入口方位：住宅：南、北；商业：东、南。 第二章 　项目开发经营环境分析 一、经济地理影响因素 1．自然环境 本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴安岭西南边缘的过渡地带，平均海拔167 米，属于北温带大陆性半湿润季风气候区，全县幅员面积2314平方公 里，耕地212万亩。县境三面临河，东、南沿克音河、诺敏河、呼兰河与绥化市邻接，西南倚呼兰 河与兰西毗连，西部隔通肯河与青冈县相望，北部陆路与海伦市接壤。全县辖7镇8乡106个村，人口50万,5个国有农、林、牧、渔场。 　　望奎县田肥地沃，粮丰林茂。种植业以盛产玉米、大豆、水稻、黄麻子土豆、瓜菜、烤烟、 亚麻、月苋草、芸豆、中药材而闻名龙江大地，是全省产粮大县。粮食产量连续四年超6亿公斤。 畜牧业以饲养生猪、大鹅响誉全省、全国，特别是生猪产量位居全省第一位，是国家瘦肉型猪生产基地县和禽肉类生产基地县。全县现有林地面积4.5万公项，绿化覆被率达到20%，是国家“三北”防护林建设先进县。 2．交通条件 望奎县地处绥化地区中心地带，是黑龙江省东北部重要城市,距省会城市哈尔滨市162公里,油城大庆市173公里，地区行署所在城市绥化50公里。基础设施完善,交通四通八达，十分便利，东、南有四望公路和绥望二级高等公路与滨北铁路相接；西有青望二级黑色公路与哈黑202国道相接；北有海望公路与海伦市相通。 3．区域经济 望奎县地处绥化地区中心，市场辐射能力极强，是重要的商品集散地。全县现有各类市场 50处，其中工业品贸易市场和农副产品贸易市场31处，城乡商业、饮食和服务网点5360个， 平均每万人115个，个体工商户发展到2万余户。1998年全县社会商品零售总额实现5.32亿元, 其中,集市贸易交易额达1亿元。 4．人文环境 望奎县委、县政府为改善投资环境，做出了《关于进一步改善经济发展环境的决定》和《关于开展创建“六最”文明县活动的实施意见》，努力营造“政策最宽松、道路最畅通、服务最热情、办事最快捷、