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初步设计任务书
(建筑、结构、给排水、电气、暖通、概算)
国际广场初步设计任务书
一、?项目概述1. 名称:国际广场。
2. 位置:整个地块呈梯形状,交通条件较好。地块北部与贵州省委冠洲宾馆隔河相望。
3. 建设规模及规划条件: 用地面积:总用地面积:37730㎡,其中:实际用地面积:21061㎡,市政道路面积:12193㎡,市政大沟面积:726㎡,口腔医院及社区门诊建设用地:3750㎡。
贵阳国际广场位于贵阳市解放路,总建筑面积约24.6万平方米,是一座集车库、商业、影视、办公、公寓及住宅为一体的综合性建筑。该建筑地面以上由五层商业裙房、一层架空层、34层河畔住宅、24层回迁住宅、23层公寓及18层办公楼组成,地面以下有三层,为商业(地下一层)、车库及设备用房等。二、?设计范围
项目整体,由于一期施工范围为河岸房,平面布局确定后,先行深化河岸房。 (一)?国家相关设计规范。(二)?贵阳市城市规划技术管理规定。
(三)?项目规划方案。(四)?市规划局关于建筑方案审查意见书。(五)?市消防局关于建筑方案审查意见书。(六)?市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。(七)?市环保局关于建筑方案审查意见书。(八)?本场地地质勘察报告。(九)?本初步设计任务书三.设计总要求详细深入了解规划方案及其说明,准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和贵州省地方标准,按照《设计文件编制深度》(建设部03年版)的要求,做好各专业设计并完成设计概算,协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作,满足编制施工图设计文件的需要,确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。四、专业设计要求(一)建筑专业1.? 体现建筑方案的设计理念2.? 总体布局合理,交通组织流畅,室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。3.? 设计时要考虑设备用房、物业管理处、警务室、社区用房、垃圾收集点、公共洗手间的设置。3.1? 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响,更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时,应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。设备用房以满足实际所需面积即可,尽量减少公摊。3.2? 垃圾收集点的处理方式。3.3? 公共洗手间是提供给商场或工作(如保安、保洁人员)人员使用的,可考虑布置在不占用黄金商铺的位置;其数量与选点应考虑距离因素,保证使用者能方便地使用。3.4? 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉,道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适,读卡器位置与岗亭最好在同一侧,岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置,方便停车取卡、读卡及缴费4.?地下室设计要求如下:4.1? 底板:采用砼自防水结构,并设防水层。
4.2 顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土,并尽量减少埋深。4.3? 顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。4.4 凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井,设计时混凝土必须一次浇筑成型,高度超过室外地坪。4.5 侧壁:凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件等均应有严密的防水处理。4.6? 坡道出入口高度应保证载重5吨以下的轻型货箱车通过,设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响;计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度;地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得低于2.2米 。????? 4.7? 停车车库过道净高应不小于2.20米,计算净高时需预留400毫米的设备管道安装空间。负二、负三层均按机械式双层停车场设计。4.8? 停车库及管理:建议所有电梯都下地下室,使用上对住户方便很多。
4.9? 地下室电梯厅设门禁对讲系统。4.10?尽量保证使用空间的净高,必要时可采用管线穿梁布置,但须与相关结构专业对接。 4.11 车库应设计给排水以便清洁。
4.12 地下车库控制合理层高,在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸,满足汽车库规范要求下提高车库利用率,平均每车位建筑面积指标不应大于30平米/每车位;停车位的数量及位置应综合考虑,保证分布合理;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重通风及竖向设计应有所突破。
4.13在不影响车位,不大面积减少面积的情况下,尽量使地下室的外边线平直。
05.?对公共空间的设计要求 5.1?单元主要出入口应根据立面
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