我国房地产金融中介服务的发展方向.pdf

维普资讯 我国房地产金融中介且反务 丁健 上海财经大学房地产经济研究中心 房地产金融中介服务是以低交易成本为基础 ，信 房地产金融中介机构通过服务创新促使金融产 息配对为核心功能，各种服务为主要产品(融资咨询 品的创新。如银行类中介突破传统的存贷产品，非银 服务、融资中介服务、评估处置服务等)的专业化房地 行类中介利用各种创新工具，经营类似银行的存贷产 产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与 品。 投资性服务的内容，属于非银行金融机构的业务范 4．分险功能 畴，起着将房地产与金融连接起来的作用。房地产金 房地产金融中介机构具有专业的信用数据库和 融中介服务的竞争优势在于：信息集成优势——提供 信用评级专业人士，他们在提供服务时，尤其关注被 充分 的信息以及促使信息的对称性；成本低廉优 服务人的信用情况，并且会根据客户的信用支持能力 势——提供较低的融资成本和服务费用；服务到位优 来为其设计理财方案，这样可 以将风险锁定在业务开 势——提供多样性 的服务和融资工具；效率较高优 展 的初始阶段。另外，房地产金融中介机构还能为客 势——提供专业的服务，获得较高的效率。 户提供必要的担保，通过担保来分散贷款机构放贷所 一 、 房地产金融中介服务的功能 产生的信用风险，这有利于房地产金融风险的防范与 1．连接功能 规避。 房地产金融服务是一种服务媒介，它以信息集成 二、我国房地产金融中介服务的发展取向 为手段、以服务项 目为载体，一方面连接购房者与信 1．以市场需求为导向，推进房地产金融中介服务 贷机构、投资者与各种金融机构；另一方面连接房地 的市场化与产业化进程 产企业与信贷市场和资本市场 。通过房地产金融中介 一 是充分发挥市场在服务业资源配置 中的基础 服务的连接 ，交易信息的对称性进一步加强，交易的 性作用，推进部分过去由政府配置资源为主的金融服 成功率提高，资本 的运作加快，实物资产 的使用价值 务项 目或业务转入市场； 和价值得以实现，货币资本得到增值，社会财富不断 二是进一步深化专业化分工，促进金融服务业分 增加 。 工细化，刺激大量服务外包项 目产生，促进房地产金 2．理财功能 融中介服务的产业化： 随着经济的发展以及百姓收入的增加，理财的观 三是消除对房地产金融中介服务的歧视 ，改变对 念越来越深入人心。而房地产金融中介服务就是很好 这类服务的管理方式，优化发展环境。 的帮助理财的平台。比如房地产金融中介服务使客户 2．以金融机构和金融中介机构为服务主体，鼓励 不仅可以用有限的资金购得所需的房地产产品，同时 组织形式多元化，服务项 目多样化，市场发育层级化 可以利用理财方式节约投入，得到实惠。 金融及金融中介机构要成为真正的市场主体和 3．创新功能 服务主体，其组织形式可以是股份制 ，也可 以是合伙 2 。期 48总耥4期 维普资讯 人制等等。各机构主体应该根据市场需求来设计与推