吉林中凯巨龙项目营销策划提案VIP

目录 第一部分、星联优势 一、星联的多元化架构 二、星联的操盘优势 1. 完备的团队 从之前的架构中我们可以看出，星联地产拥有其它公司所无法比拟完备团队，从策划→销售→招商→租赁→经营，完整的团队配备，将为项目成功操作的每一步保驾护航 二、星联的操盘优势 2. 丰富的资源 星联地产已经进入吉林市场；在水韵名城的住宅与商业项目中积累大量高端客户与商业投资性客户; 星联拥有尖莎咀百货及尼尔斯酒店公司等战略合作伙伴公司的支持.为项目的多元化营销定位提供了可行性实施的平台. 二、星联的操盘优势 3. 100%的销售纪录 从公司成立至今的八年多时间内，我们操作了数十个项目，每个项目都保持100%销售率，无一败绩。 三、尼尔斯酒店简介 尼尔斯假日酒店是星联地产继尖莎咀百货成功进入商业领域后，向着旅业发展的新的产业，力求通过专业的团队、丰富的经验、时尚的理念、完善的服务打造新的酒店概念及环境。 三、尼尔斯酒店简介 尼尔斯大亚湾假日酒店是我司在惠阳成功运作的项目之一，现已开始销售，今年下半年将开始接受酒店预定。 三、尼尔斯酒店简介 位于江苏太仓的尼尔斯国际酒店是我司将酒店推向国际化的重要标志之一，其档次为四星级，规模大，将成为太仓标志性商业建筑之一。 项目现正筹建中。 第二部分、项目分析 项目地理位置 巨龙大厦位于吉林市最繁华街路解放大路与青岛街交汇处，东南方向毗邻吉林市传统商业圈牛马行，距吉林市核心商业圈河南街直线距离约500米，距东市场及天津街两个传统繁华商圈直线距离约2公里，松花江近在咫尺. 项目概况 1.可出租面积约为7996㎡，预计出 房量为90-200间 2.周边有一定的空地，出路通畅并 有充足停车位 3.位于十字路口，金角银边的金角 上，且有一定量的广告位 4.基础设施情况较佳 5.周边毗邻多条吉林市主要交通线路，驱车5-8分钟便可到达吉林市客运总站及吉林市火车站，方圆200米内45路、46路、53路、808路、52路、101路、1路、42路、25路等多条公交车停靠，均可到达吉林市中心商业区 6.物业性质为商业性质用途 7.产权清晰 项目外立面 项目现状分析 S.W.O.T——优势 项目所在位置为吉林市河南街核心商圈范围，位置好； 项目所在区域解放路与青岛街交通良好； 具有很强的广告昭示性； 项目的欧式风格突出，具有很强的商业氛围； 本项目物业性质为商业性质用途。 项目现状分析 S.W.O.T——劣势 项目所在位置为十字路口，噪音影响大； 周边周边为商业旺区；不适合住宅的氛围； 项目时间长，在客户心目中形象受挫； 项目体量小，没有小区活动空间，无法满足现阶段的住宅要求； 本项目物业性质为商业用途 项目现状分析 S.W.O.T——市场机会 吉林市近年的经济增长飞快，2007年的GDP总值突破1000亿，居民可支配收入持续增长； 吉林市的旅游资源丰富，政府正致力于把吉林打造成“魅力江城”国际旅游城市； 股票市场的低靡，市场闲散的资金需要有新的投资渠道； 吉林市投资性物业较少而且单一； 项目现状分析 S.W.O.T——潜在威胁 吉林市目前住宅市场的推盘量大； 居民的购房意向趋向江南片区； 商业面对周边竞争的强大压力 周边市场分析——住宅 项目名称：阳光国际 地理位置： 项目性质：商住 起价：2900元/㎡ 均价：3200元/㎡ 项目名称：中凯西苑 地理位置： 项目性质：住宅 起价：2800元/㎡ 均价：3200元/㎡ 周边市场分析——酒店 名称：如家快捷酒店 地理位置： 房价： 双人房标间：***元/间/夜 单人房标间： ***元/间/夜 平均入住率： 名称： 地理位置： 房价： 双人房标间：***元/间/夜 单人房标间： ***元/间/夜 平均入住率： 周边市场分析——写字楼 项目名称： 项目性质： 项目均价： 项目租金： 出租率： 项目名称： 项目性质： 项目均价： 项目租金： 出租率： 第三部分、星联的思路 一、项目要做什么 项目定位思路1----- 纯公寓模式分析 产品性质—小户型投资住宅 纯公寓模式分析 收益分析 纯公寓模式的问题分析 本项目物业性质为商业用途，产权比纯住宅要短，水电等日常费用比普通住宅高；项目结构等局限使客户买来自用的可能性不大。 从投资出租来看，吉林市的外来企业及稳定的外来人口少，使得小户型的公寓租赁市场不活跃； 同样具有稳定的长期租赁客户不多。租赁市场无法给客户达到一定吸引力的投资回报。 一、项目要做什么 项目定位思路2----- 写字楼模式分析 产品性质---商业办公 写字楼模式的问题分析 吉林市场外来企业不多，写字楼的市场需求不大； 吉林市工商机构对商业公司注册的经营的场地要