商品房质量缺陷种类山及其导致的房地产损失评估探讨.pdfVIP

商品房质量缺陷种类 及其导致的房地产损失评估探 ◆ 王俊 国 人的合法权益、对商品房质量的提高、对建立和谐社 会、对推动社会发展和进步，具有十分重要的意义。 一 ， 商品房质量缺陷的定义分析 商品房与一般商品的重要区别在于它的区位固定 性及 由此形成 的权利 内涵及其登记公信的重要性 ，同 时也是人们长期依赖生存的载体。一般商品只要完成 了物的交付，就完成了商品的交易。商品房的买卖 目 的实现 ，除了物的交付 ，还要有契约 ，最后还要权利 的登记。因此，一般商品的质量缺陷只关注商品实体 的缺陷，而商 品房质量缺 陷不只关注实体缺陷，同样 关注商品房区位缺陷 (如墓地)、商品房权利缺陷。 商品房质量标准是 国家法律 、法规 、规章、技 术性规范和合同约定对房屋实体状况、权利状况、区 位状况的要求 。衡量商品房质量是否存在缺 陷 ，其 基准应当基于以下两点：一是 ，是否符合国家法律、 法规 、规章、技术性规范的强制性要求。二是 ，是否 满足商品房买卖合同约定的事项。 城乡规划法 、 房产是大多数人最大的一笔资产 ，成为很多人 《土地管理法 、 城市房地产管理法 、 物权 用了毕生的经历孜孜以求的 目标 。房屋的安全度、品 法 、 担保法 、 ((合同法))等法律是商品房权利 质、舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。但 状况标准的强制性要求。 《建筑法 、 消费者权益 大多数商品房表现为期房销售状态，签订房屋买卖合 保护法))、 ((建设工程质量管理办法》、 建筑工程 同时，房屋的实体状况、权利状况、区位状况尚不清 施工质量验收统一标准 、 危险房屋鉴定标准 、 晰。很多情况下，房屋的安全度 、品质、舒适度只有 民用建筑可靠性鉴定标准))、 住宅室内装饰装修 看到了房屋的实体或使用了以后，才会变得清晰，房 管理办法》、各类规划、勘察、设计、施工、验收规 屋的实体状况、权利状况、区位状况与房屋买卖合同 范等包括了房屋实体状况标准的强制性的要求。 物 的差异才会凸显出来，商品房的质量缺陷才会暴露出 权法》、 建设项 目环境保护设计规定 、 “环境保 来。据不完全统计 ，在房屋司法涉案案件 中房屋质量 法))、 固体废物污染环境防治法 、 水污染防 纠纷案例占到5～10％。解决房屋质量纠纷的一个重要 治法 、 环境噪声防治法 、 ((建设项 目环境保护 途径，就是建立一个公平合理的利益调节机