保障房“不保障”只会助推高房价.pdfVIP

l【】国房地产金融 ·2010 ·第 11期 民措施的完善 ，可通过适当降低起征点和免征额 ，逐 人也许拥有两套或多套住房，但总价值却大大低于前 步将大部分普通住宅纳入征税范围。 者 。 (3)物业税计税依据应为一定时期的财产评估价 在第三种方案中，物业税依照个人拥有住宅的价 值 值征税 ，这种价值主要是市场价格意义上的评估价 就物业税的计税依据来说 ，有三种备选方案：一 值，相对来说应该是公平而合理的。因此 ，比较符合 是依据房屋面积；二是依据个人拥有的住房套数；三 量能负担原则。 是依据房屋的价值。 在第一种方案中，以房屋面积为计税依据操作简 便易行，但问题是，其税收收入无法随着房地产市场 价值的变动而变动，也无法体现区位、建造时间、建 收稿151期：2010—05—16 设标准等方面的差异，从而极易导致物业税税源不足 作者工作单位：中南财经政法大学财税学院，湖北 武汉 且缺乏弹性 ，也违背税收的量能负担原则。