武汉市农地发展权定价研究.pdfVIP

第25卷 第 7期 中 国 土 地 科 学 Vo1．25No．7 2011年 7月 ChinaLandScience Ju1．．2011 武汉市农地发展权定价研究 汪 晗，聂 鑫，张安录 (华中农业大学土地管理学院，湖北 武汉 430070) 摘要：研究 目的：建立农地发展权定价理论模型，测算武汉市石榴红农场的农地发展权价值。研究方法：模型假设法和实 证分析法。研究结果 ：武汉市石榴红农场农地发展权单价为 1030．91元 ，m，总的农地发展权价值为 155698．34万元。研究 结论：(1)农地发展权价值占土地价值的比重较高，且绝对价值量较大；(2)农地发展权价值呈非线性的变动；(3)农地发 展权价值主要受到至商业中心驾车时间、商业中心人口变动以及当地农业收入等因素的影响。 关键词：土地经济；农地价值；发展权；定价；武汉市 中图分类号：F301．3 文献标识码：A 文章编号：1001—8158(2011)07—0066—06 EmpiricalStudyonFarmlandDevelopmentRightPricing： A CaseStudyofW uhanCity WANG Han．NIEXin。ZHANGAn—l“ (CollegeofLandManagement，HuazhongAgriculturalUniversity，Wuhan430070，China) Abstract：Thepurposeofthispaperistodevelop atheoreticalmodelforevaluatingthedevelopmentrightoffarmland， which isfurtherappliedtoan empiricalstudyinShiliuhongfarm inWuhancity．Modelingandpositiveanalysiswere used．Theresultisthattheaveragevalueofthe developmentrightofthehrmland in Shiliuhongafrm is 1030．91 RMB／m2，and thetotalvalueis155．70million RMB．Theconclusion ofthepaperisthatthevalueofthefarmland developmentrightisactuallyenormous，which accountsforalargepercentageoftotalafrmlandvalue．Thechangeof thevalueofthefarmland developmentrightisnonlinear，which isrelatedwith thetraveltimefrom theland tothe centralbusinessdistrict(CBD)，thepopulationchangeinCBD，andtheannuallylocalagriculturalincome． Keywords：landeconomy；framlandvalue；developmentright；pricing；WuhanCity 农地发展权制度是一项 目前受学者热议的农地保护制度。当前中国的农地保护制度，从以前单纯固定位置 的农地保护，逐渐向允许耕地资源跨区域保护演变。国务院于2008年9月 10日对 “武汉城市圈”综改方案的批 复亦指出，允许在 “武汉市城市圈”内进行跨市占补平衡 1_【，给予发展权运行空间。在国外，通过可转移发展权项 目 (TDR)和可购买发展权项 目(PDR)的实施，证明了农地发展权制度对于保护农地和促进城市有序开发的有效性阁。 在中国“浙江模式”中，浙江省部分地级市在无法保证耕地保有 目标时，通过在重庆等地投资产生的新增耕地作 收稿