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成都大学二期拆迁安置房项目 可行性研究报告 中国建筑西南设计研究院有限公司 二○一○年一月 编制单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 证书等级：甲 级 证书编号：工咨甲12720070016 发证机关：国家发展和改革委员会 项目负责人：袁春林（全国注册造价工程师、工程师） （全国注册工程师、工程师） 编制及审核人员：（全国注册工程师、工程师）袁春林（全国注册造价工程师、工程师） 春（全国注册造价工程师、工程师）（全国注册工程师、）  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简介 1 1.2项目建设单位概况 1 1.3项目建设指导思想 2 1.4可行性研究报告编制依据 2 1.5可行性研究报告工作范围及内容 3 1.6项目概况 4 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1城市概况 9 2.2项目建设背景 21 2.3项目建设必要性 24 2.4综述 27 第三章 项目业主 29 3.1 公司基本情况 29 3.2 公司财务状况 36 第四章 项目用地概述 41 4.1建设项目选址 41 4.2项目建设条件概述 41 4.3外部条件 42 第五章 工程建设内容及规模 43 5.1项目建设内容规模 43 5.2项目建设规模论证 43 5.3项目主要技术经济指标 44 第六章 工程设计方案 46 6.1采用主要规范及标准 46 6.2总平面规划设计 48 6.3结构设计 51 6.4给排水设计 52 6.5电气设计 53 6.6通风空调设计 55 6.7消防设计 57 6.8卫生防疫设计 62 6.9无障碍设计 64 第七章 环境影响评价 65 7.1目的、依据和指导思想 65 7.2环境现状 65 7.3环境评价标准 66 7.4项目建设对环境的影响 67 7.5环境保护方案 70 7.6设计方案环境保护对策和措施 73 7.7 环境影响评价 74 7.8环评结论与建议 74 第八章 建筑节能节水 76 8.1用能标准和节能规范 76 8.2能耗状况分析 77 8.3能耗指标分析 77 8.4项目的节能措施和节能效果分析 78 第九章 项目建设管理 80 9.1项目建设管理工作范围 80 9.2项目管理 80 第十章 项目实施进度计划 86 10.1编制原则 86 10.2实施进度安排 86 第十一章 项目招标初步方案 87 11.1工程概况 87 11.2项目招标范围、组织形式及招标方式 87 11.3资质要求 88 11.4工程招标基本情况 88 第十二章 投资估算及资金筹措 89 12.1投资估算 89 12.2资金筹措 90 12.3资金使用计划 90 12.4借款偿还期分析 91 第十三章 项目风险分析 92 13.1风险因素分析 92 13.2风险评估 93 13.3风险对策 94 第十四章 项目社会效益评价 95 14.1社会影响效果分析 95 14.2社会适应性分析 97 14.3社会影响评价结论 98 第十五章 结论及建议 99 附 录 100 附表 100 附件 100 附图 100  第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 成都大学二期拆迁安置房项目 1.1.2项目性质 新建安居房 1.1.3项目地点 成都市龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社四组 1.1.4项目业主 成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司 1.1.5报告编制单位 中国建筑西南设计研究院有限公司 1.2项目建设单位概况 （1）建设单位名称法定代表人：注册资本：企业类型：有限责任公司 经营范围 （2）选用科学、合理的技术方案，优化项目的实施方案，节约建设投资。 （3）按照社会主义市场经济要求，坚持多渠道融资、多种经营，保证该项目建设的顺利完成。 1.4可行性研究报告编制依据 （1）《成都市城市总体规划（2003-2020）修编》； （2）成都市龙泉驿区分区规划（2003-2020）； （3）成都市龙泉驿区国民经济和社会发展“十一五”计划纲要； （4）成都城市向东发展战略规划纲要； （5）成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的方案及文字说明；《投资项目可行性研究指南》； （）计办投资[2003]623号国家计委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行规定（征求意见稿）意见的函；（1） （2） （3）（5） （6） 通过对本项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性进行综合性研究论证，通过对项目建成后的经济效益、社会效益的分析预测，提出科学的、可靠的、真实的研究结论，为科学决策提供依据和建议。 1.6项目概况 1.6.1项目拟建地点 项目位于成都市龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社区四组。整个用地范围地势平缓，西侧为50米宽绿化带，东、南、北侧均为城市规划道路，交通便利。 1.6.2建设规模与目标 本项目总建筑面积3468