常州市房地产价格影响因素分析毕业论文【定稿】.docVIP

淮 阴 工 学 院 毕 业 论 文 作 者: 张三 学 号： 3082102519 学 院: 经济管理学院 专 业: 国际经济与贸易 题 目: 常州市房地产价格影响因素分析 指导者： (姓 名) (专业技术职务) 评阅者： (姓 名) (专业技术职务) 2012 年 4 月 毕业论文中文摘要 常州作为长江三角洲中心地带的大城市之一，房价的高低对老百姓和房地产商是非常敏感的。本论文首先列举了2010到2011年常州各地段在不同时期的楼市状况，引用常州房地产网站上的真实数据和图表，然后对这历史楼市的走势进行系统合理地分析，使得未来房价走势的判断有历年数据作为参考标准，其次结合区位因素、实物状况、地价、房产税、购买力、“炒房团”、 通货膨胀和通货紧缩等影响房价的因素在常州的现况进行研究，再结合现在常州楼市的实际情况对房价进行分析，对常州市房价做出了大胆而又理性的预测，最后提出了稳定常州市房价的一些对策。 关键词 常州市房地产，常州市房价，房价影响因素 毕业论文外文摘要 Title Analysis on the influencing factors of the estate price in Changzhou Abstract Changzhou is one of the major cities of the Yangtze River Delta, rates is very sensitive to people and estate business man. At first, this paper list the property market from year 2010 to 2011 at different times, reference real data and charts form Changzhou estate website, then I analyze the estate market systematic, make the judgment of future price have historical data as a reference standard. I combination of location factors, physical condition, land, property tax, the purchasing power of the real estate group, inflation and deflation and other element to affect the estate of Changzhou. I combined with the actual situation of Changzhou property market to analyze the prices of estate. I forecast the price of estate in Changzhou daring and wise. At last, I propose some measures to stabilize estate price in Changzhou. Keywords the estate in Changzhou, the estate price in Changzhou, the influencing factors of the estate price 1 引言 中国的房价一直是老生常谈的话题，在人们的心目中大陆的房价非常高而且持续升温，虽然有些地方房价也有冷却但不明显，从总体上看，中国的房价是居高不下的并且是极端不合理的。 国际上公认的房价上的合理的价格水平，是相当于每户居民三到六年的平均收入。发达国家公民用三到六年家庭收入所买到的住房，是在人均面积的拥有上比我国人均30平方米的小康水平要大得多。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到平方，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的使用面积，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。地价是算在房价里的，买房的同时也买了那块地，在中国，只是买了这个土地70年的使用权，70年后这个土地还是国家的。 按照国际惯例，当一个地方房价收入比（住房价格与城市居民家庭年