浅谈我国中小城市商业步行街的规划设计.pdfVIP

浅谈我国中小城市商业步行街 的规划设计 海城市规划设计院 姜秋婕 1商业步行街存在的意义 但是，商业步行街的核心功能还是商业活动，文化娱 随着我 国市场经济的迅速发展，从 20世纪 9O 乐只能是商业步行街的附加功能。商业利益是首要 年代开始，大城市的商业步行街建设迅速兴起，如今 的，文化要为商业服务。 已是遍地开花，许多中小城市也开始 了建设的热潮 。 2-3 经济与社会效益不协调 商业步行街的出现为人们提供了步行、休息、社交聚 社会服务水平低。商业步行街是集购物、餐饮美 会的场所，增进了人际交流和地域认同感 ，有利于培 食、休闲娱乐、旅游观光 ，文化性消费等多种功能于 养市民一种维护、关心市容的自觉性，极大地促进城 一 体的现代化大众消费区域，是城市的社会活动中 市社区经济的更加繁荣；减少了空气和视觉的污染 心。但是，我国大多数商业步行街的 “购物功能”相当 以及交通噪声，并使建筑环境更富有人情味，改善城 充足，但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区 市交通拥挤状态，为城市的可持续发展打下 良好的 寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益。 基础 。 3 我国中小城市商业步行街规划设计的几点建议 2 当前商业步行街规划设计存在的问题 针对当前我国中小城市商业步行街存在的问题， 2．1模式单一，模仿过多 结合我国城市的具体情况，在查阅整理国内外商业 我国目前的商业步行街开发，还停留在一个低 步行街设计资料和对我 国中小城市调查研究的基础 水平的模仿与复制，或者盲 目建设的层次上，不是照 上提出了以下几点建议 。 搬西方的模式，就是简单的复古。而在规划之中，忽 3．1规模分析 视了最重要的一个因素，就是重视 “以人为本”。商业 以中小城市人 口规模 、购买力水平及市场需求 步行街的最终 目的是服务于 目标客户群，如果没有 等因素为重点，确定商业步行街的规模。一般而言， 考虑人的因素，没有根据消费者行为来进行商业街 一 定的商业规模应有相应的购买力来支撑 ，即在确 规划设计，那项 目成功的概率就要大打折扣。 定商业步行街的规模时应认真分析城市人 口及市场 2．2 商业氛围与文化环境脱节 需求乃至购买力水平。与北京、上海等大城市相比，中 这里的 “脱节”主要体现在两个方面：一方面，过 小城市人 口规模一般较小，仅为大城市的二十分之 分追求商业利益，不惜牺牲传统文化和环境。 目前， 一 或更少，购买力水平也较低。 许多城市都在改建老商业步行街，但 “变脸”后的步 国外有关研究表 明，持物客人步行 200m一300m 行街传统中夹杂现代 ，现代中塞进传统，不伦不类。 便有休息的需求，而在较恶劣的环境中(如风、雨、雪)， 对于经营商家而言，老商业街是不可再生的旅游资 较为适宜的步行长度一般为750m。通过对中小城市 源、文化资源和商业资源，其商业价值具有独特性和 规模 、人 口规模 、购买力水平及购物者生理 、心理需 不可复制性，这也是老商业街的优势。文化环境受到 求的分析，可以认为在中小城市建设商业步行街，长 破坏，商业利益也将大打折扣。 度一般不宜超过 750m。 另一方面，过分强调文化因素。百年老城和新城 对 比国外、国内资料，结合 问卷调查结果，就可 市文化氛围、城市功能有别，不能一味地强调