荆州区马山镇裁缝工业园及城河新村规划.DOCVIP

项目名称： 荆州区马山镇裁缝工业园及城河新村规划 委托单位： 荆州区马山镇人民政府 编制单位： 长江大学设计研究院 院 长： 许成祥（教授） 总规划师： 曹志立（教授级高级规划师、注册规划师） 项目负责人：曹志立（教授级高级规划师、注册规划师） 编制人员 ： 陈友岚（工程师） 李建平（工程师） 刘小凯（城市规划专业五年级本科生） 李要宾（城市规划专业五年级本科生） 文字 荆州区马山镇裁缝工业园及城河新村规划文本 裁缝工业园图纸 一、区位图 二、现状分析图 三、用地规划图 四、规划结构图 五、道路规划图 六、给水规划图 七、排水规划图 八、电力规划图 九、电信规划图 十、“四线”规划图 十一、地块编码图 十二、分图图则（共5张） 城河新村图纸 一、现状图 二、总平面规划图 三、道路规划图 四、给水规划图 五、排水规划图 六、电力规划图 七、电信规划图 八、广播电视规划图 九、户型图（共3张） 规划文本目录 总则 1．规划目标 2．规划依据 3．规划原则 4．规划范围、性质与规模 第二章 综合规划 1．规划结构 2．工业用地 3．产业服务用地 4．仓储物流用地 5．生活居住用地 6．水系规划 7．绿地景观规划 8．道路交通用地 9．给水工程规划 10．雨水工程规划 11．污水工程规划 12．电力工程规划 13．电信工程规划 14．广播电视规划 12．燃气工程规划 13．管线综合规划 14．竖向规划 15．环境保护规划 16．防灾规划 17．环卫设施规划 第三章 控制指标解释与规定 1．用地性质 2．用地面积 3．容积率规定 4．建筑密度规定 5．绿地率规定 6．建筑限高规定 7．建筑物后退道路红线规定 8．建筑物后退地块分界线（无道路时）的规定 9．交通出入口方位规定 10．停车位规定 第四章 图则说明 第五章 规划的实施管理 第六章 附 则 荆州市荆州区马山镇裁缝工业园及城河新村规划文本 第一章 总 则 第一条 为荆州市荆州区马山镇裁缝工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供规划依据和指导，制定本规划文本。 第二条 规划目标 荆州市荆州区马山镇裁缝工业园充分利用马山镇现有区位、交通与产业特色优势，发展以无污染和轻污染为主的轻型加工业，建设吸纳和服务于中小企业，集生产、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。为荆州市中小企业的发展提供基地和平台，促进城市产业集聚，以产业拉动促进城市经济快速发展。 第三条 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国环境保护法》 3.《镇规划标准》（GB50188-2007） 4.《湖北省小城镇规划编制技术导则》 5.《荆州市城市总体规划》（2008-2020） 7.《荆州市荆州区马山镇总体规划》（2002～2020） 8.《工业项目建设用地控制指标（试行）》，国土资发（2004）232号 9. 其他与城乡规划相关的法律、法规和条例 第四条 规划原则 园区建设和城市协调发展 强调以产业拉动促进城市发展。明确园区综合环境保护策略，严格限制各类污染项目用地，明确工业项目准入条件。统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。 充分考虑土地使用的经济性 园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目组合的用地组织方式，对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。 统一规划和分期建设相结合 采取滚动开发方式。从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手，逐步推进创造高品质的园区环境，塑造现代化城市工业园区形象。统一规划，兼顾各开发阶段的相对独立性和各建设阶段之间的相互协调，形成完整的园区环境。 第五条 规划范围、性质与规模 用地位置：本规划区位于荆州市荆州区马山镇城河村东南侧，西至城河村级公路，北至荆马公路，南到望马支渠 ，东与江陵换流站相邻。 用地性质：本规划区为马山镇镇区工业发展用地。 用地规模：本规划区范围总用地面积为49.00公顷，园区就业岗位0.4万人。 第二章 综合规划 第六条 规划结构 园区规划结构为“两轴、三区”规划结构。 “两轴”：形成园区纵横发展轴线和主要景观带。 “三区一园”——“三区”：一类工业园区、二类工业园区、生活配套区。 第七条 工业用地 依据园区规划结构，共布置3大块工业用地，总规划用地面积24.63公顷，占园区总建设用地的50.26％。 根据入园企业的生产性质、工艺要求及产品类型，园区工业厂房分二大类型。一类工业厂房：主要以无污染生产的低层标准厂房为主，布置在园区北侧；二类工业厂房：主要以轻污染生产的低层厂房为主