美宜隹百货超市项目立项投资申请报告.docVIP

第一章 总论 一、项目简介： 1、项目名称：美宜佳百货超市 2、项目背景：美宜佳百货超市项目是国家商务部2009年核准的“万村千乡市场工程”之一，也是麻阳县城具有竞争力的百货超市。项目理念先进、概念新颖，契合当地商业发展规划，其新颖的商业模式，现代化的数字信息管理模式契合21世纪的现代生活方式，满足了麻阳县城居民便捷舒适的购物需求。“美宜佳百货超市”全面应用现代商品展示、支付功能和现代物流管理模式都具备新的技术含量，并有齐全的配套设施做互补，可算是麻阳商业中心中的商业典范。 目前超市经营状况良好，购销两旺。为促进超市市场的可持续发展, 超市期求进一步扩大经营规模、公司决定再投入商品流动资金800万元充实超市商品。增加货物品种、满足市场需求。百货超市的建设是提高居民生活质量、满足居民高品质生活需求的关键,故此政府非常重视“万村千乡市场工程”的建设。在項目建设过程中政府各部门给予项目配套优惠措施，不仅给予了土地租用优惠政策，还及时处理了建设过程遇到的各种难题，为扶持“万村千乡市场工程” 项目的建设。给予了大力的支持。该项目的建成已成为县级超市建设的点睛之笔。 项目位于商业步行街、与县政府、县粮食局、县城镇医院、县锦江中学、县人民医院、千鸿女人街、县文化广场、福寿商业步行街等核心商业圈中心相邻，县城常住居民达41000多户，这里人气鼎盛，商业氛围及为浓厚。同时，地处麻阳独特民族风情赶集的闹市街道的美宜佳百货超市购物广场像一道亮丽的风景线吸引着人们的眼球，像磁石一样汇聚美宜佳百货购物广场旺盛的人气。 3、项目所需资金及资金筹措：项目己投入总金额1260万多元，不含商品费用。 二、项目依据 本可行性研究报告根据以下依据编制： 1、国家发展改革委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、国家建设部及湖南省商业厅关于万村千乡建设的规定、标准、定额。 3、麻阳县总体规划大纲（2006-2010） 4、《城市居住区公共服务设施设置规定》 5、麻阳县及周边地区市场调研和现场勘察资料 6、走访居民、通过调查问卷后得出的结论 三、项目总体规划： 1、主要技术指标 （1）项目总建设用地面积为：19998㎡ （2）项目总建筑面积为10000㎡ 2、主要经济指标： （1）工程投资表（工程总投资1260万元）： （2）项目工程费用（10000平方米） （3）装修费用为80万元 （4）其它费用为60万元 项目总利润估算表 （单位：元） 序号 项 目 合 计 1 营业收入 2 营业税及附加 164561 3 利润总额 5382458 4 所得税 （按25%计算） 5 税后利润 4036844 6 评价指标 税前 税后 7 利润总额 5382458 4036844 8 投资利润率 28.62% 19.79% 9 增值税情况 1345614（2%计算） 第二章 项目建设单位情况 一、公司基本情况： 公司名称：湖南美宜佳百货有限公司 法定代表人：王慈甫 成立时间：2007年4月 注册资金：200万元 公司性质：有限责任 公司拥有资产：2900多万元。 经营范围：烟酒副食、文化用品、化妆品、餐饮楼、美容美体、音像制品、书刊数码产品、照像器材、海产品及农副产品加工销售、水果、蔬菜、速食休闲销售、 儿童娱乐服务、服装鞋帽、针纺织品、床上用品、妇婴用品、日用百货、玉器工艺品、金银首饰、五金交电、家用电器、日用杂品、通讯器材及维修、建筑器材、电器维修、皮具箱包、电动车、摩托车、眼镜销售及加工、儿童娱乐场所服务销售。 二、管理层情况： 公司实行各项目标管理制，公司下设九个职能部门、现有管理人员及员工200多人，管理人员30多人、各类专业技术人员19人，其中有高、中级职称8人，初级职称11人，公司除股东3人外，其余人员全部实行聘用制，签订劳动合同，并实行基本工资加业绩的薪金制度，公司内部各项管理制度齐全，各部门主要负责人及工作人员分工明确。 总经理王慈甫，男，湖南慈利县人，大学本科文化，职业经理人，具有多年商业管理和营销经验。曾多次参加相关专业学习和培训，工作经验丰富、有较高的管理水平。由他主持领导的公司管理班子是一个集企业经营管理、专业技术指导、营销策划于一体，综合素质较高的全能型团队。公司秉着“团结、务实、开拓、进取”的企业宗旨；“面向市场、服务社会”的经营理念，“诚信、宽容、澹泊、明志”的企业文化，在商业市场的竞争中成绩卓著。先后被省、市工商行政管理部门及相关部门授予“重合同、守信用”单位称号。 三、公司组织机构情况： 公司下设投资顾问部、人力资源部、安防部、总科部、策划部、营销部、财务部、物管部、市场管理综合部等九个职能部门。各部门密切配合