大商新玛特旗舰店项目立项投资申请报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1.1项目提要 1.2可行性研究报告编制依据 第二章 项目背景及必要性 2.1项目建设背景 2.2项目区经济发展现状 2.3项目建设的必要性及意义 第三章 建设条件 3.1项目区概况 3.2项目实施的有利条件 3.3主要障碍因素及解决方案 第四章 建设单位基本情况 4.1建设单位概况 4.2开发能力 4.3企业财务状况 第五章 市场分析与销售方案 5.1市场分析 5.2销售方案 5.3销售策略和营销模式 5.4销售队伍和销售网络建设 第六章 建设规模与设计方案 6.1建设任务和规模 6.2设计方案 6.3项目实施进度安排 第七章 投资估算与资金筹措 7.1投资估算依据 7.2项目建设投资估算 7.3资金来源与筹措 7.4资金使用和管理 第八章 财务评价 8.1财务评价依据 8.2销售收入和销售税金及附加估算 8.3总成本及经营成本估算 8.4财务效益分析: 8.4.1盈利能力分析; 8.4.2清偿能力分析 8.5不确定性分析: 8.5.1盈亏平衡点分析; 8.5.2敏感性分析 8.6财务评价结论 第九章 环境影响评价 9.1环境影响分析 9.2项目施工期对环境的影响 9.3环境保护与治理措施 9.4环境影响评价 第十章 市场调研及评价 10.1商业需求 10.2住房需求 10.3其它社会影响 第十一章 项目组织与管理 11.1组织机构与职能划分 11.2项目经营管理模式 11.3经营管理措施 11.4技术培训 11.5劳动保护与安全卫生 第十二章 可行性研究结论与建议 12.1结论 12.2建议 第一章 总论 1.1项目提要 项目名称：大商新玛特旗舰店 项目性质：餐饮、娱乐、购物、住宅 项目负责人：宫百昌 开发商：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司 建设单位：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司 地理位置：鹤岗市工农区育才路87 号 占地面积：6.1557万平方米 建筑面积：35万平方米 规划用途：打造全新理念的集一站式购物中心、大型综合超市、商业步行街、高层住宅为一体的商圈 建筑密度：≤40% 建筑高度：≤99.8米 物业层高：28层 总户数：1500套 容积率：3.2--5 绿化率：35% 销售价格：4500-6000元/㎡ 户型面积：45㎡-138㎡ 物业费：1-1.5元／平方米?月 开盘时间：2012年8月 入住时间：2013年12月 1.2可行性研究报告编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市规划编制办法》 3《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 4.《建筑设计防火规范》（GB 50015-2006） 5.《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95(2005年版)） 6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 7.《人民防空工程建设管理规定，[2003]国人防办字第18号》 8.《人民防空地下设计规范》（GB 50038-2005） 9.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 10.上一级城市规划 11.业主的相关设计要求 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 随着鹤岗市城市化进程的加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，鹤岗市城市品牌知名度的不断升高，市内外居民越来越成为鹤岗市住房消费的主力军。发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。 由鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司开发的坐落于鹤岗市工农区育才路87号的大商新玛特旗舰店项目，计划总投资18亿元，工期为3年。 土地获得方式：转让及划拔，使用年限：70年，住宅用地使用年限：70年。 本项目现状为原飞鹤集团厂房、教育群楼及棚户区，根据政府的规划，该项目将改造为集商业、办公、酒店式公寓、商业步行街及高层住宅为一体的建筑综合体，其中有大商集团新玛特、肯德基、大型电器连锁店、家俱城等商业巨头入驻。总建筑面积35万平方米，建成后的新玛特旗舰店将成为鹤岗市最大、设备设施最完善、最先进的时尚商圈，兼有餐饮、娱乐、休闲、办公、金融、时尚小区等功能。政府的优惠政策、扶持改革使客户低成本运营，完善的配套设施、专业的运营管理，为商圈发展打下坚实的基础。 2.2项目区经济发展现状 2.2.1一季度经济运行情况 （1）主要指标完成情况 一季度地区生产总值完成5亿元，同比增长8.9%，财政收入完成3441万元，同比增长2.62%,完成年计划的23%； 规模以上企业工业增加值完成1887万元，同比增长39.3%；工业利税完成1007.1万元，同比增长92.3%。 招商引资完成12000万元。 （2）经济运行特点 总体经济运行较平稳： 工农区紧紧围绕大商新玛特这个中心、加大了项目的力度，特别是突出发展。总体思路是：一是依托资源上项目。二是围绕市场上项目。三