某大道周边棚户区改造工程土地一级开发项目可行性研究报告.docVIP

XX县XX大道周边棚户区改造工程 土地一级开发项目 可行性研究报告 XXXX建筑工程有限公司 前 言 1、区域位置：XX县XX大道周边棚户区改造项目工程地处XX老县城至规划的XX新行政中心周边，项目用地包括东风湖水库坝体出水口区域、县老水泥厂、黄土坎、烂湾等。 2、现状情况：项目用地为集体土地与存量国有土地混合用地，改造房屋多为杂乱无章的村民自建房和破旧厂房。 3、建设内容：该项目土地一级开发含配建市政道路XX大道一期与开花大道起始段，XX大道的建成是到达新行政中心最便捷的通道。 4、由于地处新老城节点，该项目建成后，可打造XX环湖集高端商业、文化服务、高品质住宅于一体的城市综合体，项目计划采取”高起点规划、高标准设计、道路先行”的原则和分期滚动实现开发建设的方式，最终实现全面改造。 目 录 第一章 概述 - 1 - 1.1项目名称、建设规模、项目承办单位及法人代表 - 1 - 1.2工程项目的背景、建设的必要性及项目研究过程 - 1 - 1.2.1工程项目的背景 - 1 - 1.2.2建设的必要性 - 3 - 1.2.3项目研究过程 - 8 - 1.3编制依据 - 9 - 1.4城市道路规划和城市排水规划 - 9 - 1.4.1道路规划 - 9 - 1.4.2排水规划 - 11 - 1.5研究范围及内容 - 11 - 1.5.1研究范围 - 11 - 1.5.2研究内容 - 11 - 1.6主要研究结论 - 12 - 第二章 项目建设的必要性和可行性 - 12 - 2.1工程项目的背景 - 12 - 2.2项目建设的必要性和可行性 - 14 - 2.3交通及主要交通源特点分析 - 16 - 2.4项目对城市发展和建设的作用与影响 - 16 - 2.5道路规划发展及新建道路在规划路网中的作用 - 16 - 2.6项目建设对旅游、矿业发展的影响 - 17 - 第三章 建设内容及建设条件 - 19 - 3.1拟建道路性质 - 19 - 3.2建设规模 - 19 - 3.3建设内容 - 19 - 3.4建设条件 - 20 - 3.4.1地形、地貌 - 20 - 3.4.2区域地质条件 - 20 - 3.4.3地震 - 21 - 3.4.4气候 - 21 - 3.4.5交通 - 21 - 3.4.6建筑材料 - 21 - 3.4.7供水供电 - 22 - 第四章 采用的规范和标准 - 22 - 4.1采用的规范 - 22 - 4.1.1国家标准 - 22 - 4.1.2行业标准 - 23 - 4.1.3地方标准及其它规定文件 - 23 - 4.2技术标准 - 24 - 第五章 工程技术设计 - 24 - 5.1道路工程 - 24 - 5.1.1设计依据 - 24 - 5.1.2技术参数 - 26 - 5.1.3路面设计 - 27 - 5.2道路照明、绿化及交通设施 - 28 - 5.2.1道路绿化 - 28 - 5.2.2道路照明 - 28 - 5.2.3交通设施 - 28 - 5.3市政配套基础设施 - 29 - 5.4排水工程 - 29 - 5.5桥涵工程 - 31 - 5.5.1设计依据 - 31 - 5.5.2设计要点 - 32 - 5.6方案评价 - 33 - 第六章 环境保护及城市消防 - 34 - 6.1环境保护 - 34 - 6.1.1环境保护的目的 - 34 - 6.1.2施工期环境污染分析 - 34 - 6.1.3营运期的环境污染分析 - 35 - 6.1.4环境保护措施 - 35 - 6.1.5环境影响初步分析 - 37 - 6.1.6项目投入使用后的环境保护 - 38 - 6.1.7环境影响评价 - 38 - 6.2城市消防 - 38 - 第七章 工程建设节能减排方法及措施 - 38 - 7.1道路运输中的车辆节能 - 39 - 7.2道路照明节能 - 40 - 7.3道路绿化 - 42 - 第八章 建设进度安排 - 42 - 8.1进度安排 - 42 - 8.2建设项目分阶段划分 - 43 - 第九章 投资估算与资金筹措 - 43 - 9.1投资估算 - 43 - 9.1.1编制依据及说明 - 43 - 9.1.2估算金额 - 46 - 9.2资金筹措 - 47 - 第十章 经济评价 - 49 - 10.1分析测算说明 - 49 - 10.1.1项目性质和产品特点 - 49 - 10.1.2经济分析方法与目的· - 49 - 10.1.3还贷资金来源 - 49 - 10.2基础计算数据 - 50 - 10.3收入测算 - 50 - 10.4总成本测算 - 51 - 10.5项目盈利能力分析与测算 - 53 - 10.6敏感性分析 - 53 - 第十一章 项目招投标 - 54 - 11.1招标范围