《项目融资》报告 优秀论文 定稿.docVIP

中国地质大学（武汉）经济管理学院 工程管理专业 《项目融资》报告 姓名： 学号： 院（系）： 经济管理学院专业工程管理指导教师： 目 录 一、项目概况-----------------------------------------------------------------2 二、市场分析-----------------------------------------------------------------2 （一）宏观市场分析-----------------------------------------------------2 （二）微观市场分析-----------------------------------------------------3 （三）结论-----------------------------------------------------------------4 三、融资成本介绍-----------------------------------------------------------4 （一）各融资方式的资金成本率计算公式--------------------------4 （二）综合资本成本-----------------------------------------------------5 （三）融资成本有关数据的确定--------------------------------------5 四、项目融资方案-----------------------------------------------------------8 方案一----------------------------------------------------------------------8 方案二---------------------------------------------------------------------10 方案三---------------------------------------------------------------------13 方案四---------------------------------------------------------------------17 五、融资决策------------------------------------------------------------------20 附件一---------------------------------------------------------------------------20 附件二---------------------------------------------------------------------------21 一、项目概况 本项目位于M市某区中部，西侧为A路，与B宾馆相邻，东侧为C路，北侧为D路，南侧紧邻规划F医院。总占地面积约为8.5公顷。用地周边东侧为规划中心公园，空气清新、环境优美。项目毗邻成熟社区和宾馆，社区配套设施完善，交通出行便捷。根据本项目的土地情况和周边市场情况，初步计划建设普通住宅小区，辅以一定比例的商业服务设施，采用板塔结合方式，总建筑面积约为26.72公顷，共约2500户。具体技术指标见表1。 表1 主要规划指标 总占地面积 85000㎡ 规划建设用地 66900㎡ 住宅用地 63900㎡ 总建筑面积 267200㎡ 地上建筑面积 202200㎡ 其中：住宅 196000㎡ 配套公建 6200㎡ 地下建筑面积 65000㎡ 其中：车库 49000㎡ 设备和人防 16000㎡ 容积率 3.0 本项目总投资为76000万元，包括土地费用、前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费和不可预见费。本项目的开发周期计划为3年整，共计36个月。 市场分析 （一）宏观市场分析 M市经济环境 近几年来，M市总体经济保持着良好的发展趋势。2010年M市实现国内生产总值3611.9亿元，比上年增长10.5%，X市经济连续五年保持两位数增长，表明M市的经济发展充满活力，是全国重要的综合性产业城市。同时M市的财政收入也一直保持着快速的增长，经济效益明显提高。2010年全年完成地方财政一般预算收入592亿元，比上年增长18.2%，超额完成预算任务。城镇居民恩格尔系数31.7%，比上年降低2.1%。房地产业作为国民经济的支柱产业，其发展与宏观经济的总体水平呈明显的正