青岛江山苑营销策划报告提案.ppt

| 概 念 缘 起 | New Concept 本项目最主要的建设及销售周期集中在2008年,整个2008年全中国人民的关注点只有二个字“奥运”; 青岛是奥运会帆船比赛的承办地,奥运会所代表的运动将在相当长的一段时间内成为青岛的关注热点; 黄岛作为青岛的经济开发区,是一个典型的人口导入型城市,而高知的年轻人是目前开发区最具消费力的核心人群; 开发区目前还缺少一个将营销概念和产品力塑造完美结合的楼盘,换言之,还缺少复合型地产“嫁接”理念运用的代表; 基地位于城市副中心,典型的CLD(城市中央生活区)所在,一个“落地”的理念将使本案成为区域内的明星个案; 这个世界唯有运动和音乐能成为跨越国籍、文化、语言、年龄、身体状况等等因素的共同的喜爱。| 核 心 定 位 主 ? | Sports Time 开发区首座运动型国际社区| 案 名 建 ? | Project Name NO1:韵动时代(主推案名) 谐音“运动时代”,朗朗上口。同时延伸出富有韵律的建筑节奏感,也直接将本案运动的核心理念彰显无疑。| 定 位 主 ? 及 ? 述 | Marketing Subject主题概念 打造首个健康运动型的社区 将运动功能与健康理念作为开发的核心理念? 阐述 1 对传统的运动型社区认识上的升华 1. 运动型社区不是简单的添置运动设备就可以称为运动型社区; 2. 不满足仅仅是“运动就在家门口”的社区模式。 行夏理解的【健康、运动型】社区是: 1. 意味着健康理念与运动设施(软硬件)在项目开发过程中、在产品细节中的具体运用; 2. 运动的最终目的是萃取出健康生活的理念,并且被居住者所感受; 3. 是从【物质化的运动社区理解】到【精神化的健康生活态度】的一次升华。? 阐述 2 2008奥运年对市场的影响: 1城市基础设施的进一步改善催生市场的整体上扬态势; 2推进区域房地产水平的整体上升,竞争态势加剧; 3各项目必将争打奥运牌,以期在市场上赢得奥运先机; 4. 对于本案而言,2008奥运会带来的除了市场机遇之外, 更面临的是如何从市场竞争压力中的突围。? 阐述 3 客户需求特征: 1大量的人口导入需求--是青岛的辅城; 2需求的后续潜力强劲--海底隧道、跨海大桥的建设与竣工; 3需求中以高知、中青年客群为核心--开发区购买客群的普遍特征; 4未来外地客群的纷涌关注--奥运会的召开以及黄岛自身旅游资源的开发。| 概 念 延 伸 | Concpt Extend 运动不是一个单一的词汇,今天它已经成为涵盖众多元素的一种文化概念, 将它背后的理念深度挖掘,将为社区提供丰富的神形兼并的产品力塑造及营 销模式支撑。健 康 环 保 整体规划 用 材 年 轻 ? 时尚 个性 户型 立面 细节 ? 生 态 休闲 健身 景观 绿化 会所 配套设施健 康 环保 用 材 整体规划 ? 年轻 时尚 个性 户 型 立 面 细 节 ? 休闲 健身 生态 景 观 绿 化 会 所 配 套 设 施原规划上的不足: 1. 建筑风格略显呆板,缺乏天际线变化; 2. 建筑立面缺乏特色,不具备地标个案的个性化; A4楼前后楼间距32~37米; 3. 规划布局中的楼间距偏小。 A5楼前后间距32~36米。总体规划布局建议1 : 建议把A4、A5、A6三幢楼设置于前后两排,中间可以形成一个大的集中式广场,改善景观视野。 A A 4 4 A A 5 5 A A 6 6开放式社区总体规划布局建议 2: 1. 界定场所 ?? 利用各种区隔手段建立区域识别地图 2. 宛如工艺品下衬底的丝绒 区隔:建立区域识别地图 统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感道路: 与周边相区别的颜色铺装带有标志性线条LOGO标志物: 小品 路灯 其他ú 在气势上与周围环境形成反差,独具风格 ú 在内涵上匹配区域欣欣向荣的活力 ú 打破传统的规划布局,以开放、自由的形式解决了原来规划中围合式布局所造成的封闭、僵硬 ú 可以通过景观包围建筑的设计手法将建筑融合在环境中,将建筑的开放性与生活的私密性有机结合规划建议小结: 1. 打破传统的规划布局,以开放、自由的形式,将建筑的开放性与生活的私密性有机结合; 2. 在气势上与周围环境形成反差,独具风格; 3. 塑造统一的社区形象及鲜明的边界感; 4. 人车分流,车进小区,停入地下车库,降低噪音,保证地面人的活动空间。健 康 环 保 整体规划 用 材 时尚 个性 年 轻 ? 户型 立面 细节 ? 生 态 休闲 健身 景观 绿化 会所 配套设施? 建筑风格建议 1纯高层板式建筑、规划简洁大气、现代风格具有公建效果。2. 现代主义简约造型,富有质感的肌理。3. 特立独行的城市住宅作品,优雅素净单纯,富有一定的表现主义色彩。4. 整体呈