2010年前三季度房地产市场分析报告.docVIP

2010年前三季度**房地产市场分析报告（总报告） 一、社会经济环境 今年前三季度，**国民经济运行态势总体良好，实现地区生产总值31542.28亿元，按可比价格计算，同比增长11.6%，比全国高1个百分点，同比提高3个百分点，比上半年提高0.4个百分点。完成全社会固定资产投资10573.62亿元，同比增长24.1%。城镇居民人均可支配收入18101.13元，同比增长10.4%，扣除物价因素影响，实际增长7.5%。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 前三季度**房地产完成开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比去年同期提高38.7个百分点。固定资产投资占GDP比重为33.5%，同比提高1.4个百分点；房地产开发投资占GDP比重为7.7%，同比提高0.6个百分点，低于全国平均水平4.8个百分点（见表1、图一）。 表1 全国与**完成房地产开发投资数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 2009年前三季 217817 155057 25050 71.2% 11.5% 2010年前三季 268660 192228 33511 71.6% 12.5% 同比增长 10.6% 24.0% 36.4% 0.4个百分点 1个百分点 广 东 2009年前三季 26418.08 8521.85 1868.59 32.1% 7.1% 2010年前三季 31542.28 10573.62 2439.63 33.5% 7.7% 同比增长 11.6% 24.1% 30.6% 1.4百分点 0.6百分点 图一 **近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长走势 从2008年以来各季度完成房地产开发投资同比增速看，2008年第1季度至2009年第2季度为下行阶段，增速由36.9%降至-15.8%；之后随着市场的逐步回暖，开发投资同比增速也一路反弹，至今年第2季度达到高点，38.4%；而随着4月份国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等新一轮房地产调控政策的陆续出台和生效，第3季度投资增速明显回落，但投资额仍为2008年以来当季次高（见图二）。 图二 2008年以来各季度**房地产开发投资走势 按工程用途分，商品住宅完成投资1722.52亿元，同比增长26.9%；办公楼和商业营业用房投资98.20亿元和233.92亿元，同比分别增长27.7%和35.0%；其他房地产开发投资384.99亿元，增长47.4%。与近年同期相比，商业营业用房投资的同比增速达到新高，办公楼、其他投资的同比增速也处于近年高位，这对于丰富我省房地产业态有积极的促进作用（见图三）。 图三 **近年前三季度房地产开发投资走势 从住宅户型结构看，90平方米以下住宅投资432.00亿元，同比增长24.9%；140平方米以上住宅投资544.66亿元，增长27.3%；经济适用房投资16.76亿元，大幅增长131.3%；别墅、高档公寓投资242.86亿元，增长47.5%（见表2）。 表2 **商品住宅投资数据表 单位：亿元 时 间 90㎡以下 140㎡以上 经济适用房 别墅、高档公寓 2009 年 前 三 季 度 345.95 427.76 7.25 164.39 2010 年 前 三 季 度 432.00 544.66 16.76 242.86 同 比 增 长 24.9% 27.3% 131.3% 47.5% 2、开发资金来源 前三季度，房地产开发企业本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和第1季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势（见表3）。 表3 **房地产企业到位资金数据表 单位：亿元 时 间 第一季度 上半年 前三季度 2009年 1011.34 2205.56 3378.74 2010年 1356.45 2723.62 3915.64 同比增长 34.1% 23.5% 15.9% 从资金来源看，国内贷款958.32亿元，同比增长35.8%，占本年到位资金的24.5%，同比提高3.6个百分点。利用外资44.34亿元，同比增长10.2%，占比与去年同期相比略降0.1个百分点。自筹资金1107.70亿元，增长30.8%，占到位资金的28.3%，同比提高3.2个百分点。其他资金来源（销售回笼资金）1805.29亿元，与去年同期基本持平，同比小幅增长1.1%；占到位资金46.1%，