上饶市房地产开发企业资质申办须知.docVIP

上饶市房地产开发企业资质申办须知 ? 一、法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)、《房地产开发企业资质管理规定》(中华人民共和国建设部令第77号)。 二、各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1、注册资本不低于5000万元人民币； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人，其中经理、项目经理、会计人员、统计人员须持有上岗证； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 (二)二级资质： 1、注册资本不低于2000万元人民币； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，其中经理、项目经理、会计人员、统计人员须持有上岗证； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质： 1、注册资本不低于800万元人民币； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5、上一年房屋竣工面积3万平方米以上，或者完成与些相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，其中经理、项目经理、会计人员、统计人员须持有上岗证； 7、工程技术、财务业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质： 1、注册资本不低于200万元人民币； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，其中经理、项目经理、会计人员、统计人员须持有上岗证； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、未发生过重大工程质量事故。 三、申报资料 (一)新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内（最长不超过90日），持下列申请办理暂定开发资质： 1、房地产开发企业资质申报表； 2、营业执照（注册资金不得低于800万元）； 3、企业章程： 4、验资证明及不少于300万元的现金进帐单； 5、企业法定代表人任命书及身份证明； 6、投资各方营业执照复印件或投资人身份证明； 7、法定地址租赁协议及房屋产权证明； 8、专业技术人员的资格证书和劳动合同及与原单位的脱钩证明（工程、财务、统计等专业技术人员不少于6人，持有资格证书的专职会计不少于2人，其中经理、项目经理、会计人员、统计人员须持有上岗证），外省市的专业人员须出具当地职改部门的相应证明； 9、拟开发项目的土地使用证及可行性研究报告（要求项目的占地面积不少于5000平方米）； 10、其他有关文件； (二)在暂定资质满一年后申请核定资质等级或要求资质升级的开发企业，应当提交下列证明文件： 1、房地产开发企业资质申报表； 2、房地产开发企业资质证书(正、副本)和营业执照； 3、企业法宝代表人及股东身份证明； 3、企业验资报告或年度审计报告及资产负