关于业主大会.doc

关于业主大会（一） --从会议到组织 业主大会，是随着我国住房制度改革的发展和形成而的。在2003年9月1日国务院颁布《物业管理条例》《物业管理条例》第二章对业主和业主大会作了比较具体的规定。第八条第九条、第十条对业主大会的成立、投票权等作了规定；第十一条对业主大会的职责作了规定；第十二条对业主大会会议规定了集体讨论和书面征求意见两种形式，还规定了业主可以通过委托代理人参加业主大会会议，并对业主大会就某些事项作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过和2/3以上通过作了规定，第十三条对业主大会定期会议和临时会议作了规定；第十四条对召开业主大会会议作了规定；第十五条对业主委员会的职责作了规定；第十六条对业主委员会的备案、对委员的条件、主任副主任的产生作了规定；第十九条对业主大会和业主委员会的职责作了某些限制；第二十条对业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系作出了规定。为规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，建设部根据《条例》制订了《业主大会规程》，使业主大会的相关规定更细化并更有操作性。其中第十四条规定，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加；第十五条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；第十六条规定，物业管理区域业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。从以上规定我们可以看到，业主大会会议有三种形式，集体讨论形式、书面征求意见形式外，对业主人数较多的小区还可以采用以委托代理方式推选代表的形式召开业主大会会议。