提案：建立符合安徽省省情的业主自治机构.doc

中国人民政治协商会议安徽省合肥市委员会提案 第 届第 次会议第 号 案 由 建立符合安徽省省情的业主自治机构 提案者 王亚林 界 别 社科 通讯地址 合肥市濉溪路278号财富广场首座14层 安徽金亚太律师事务所 邮政编码 230041 联系电话 单位 住宅电子邮箱 jytwyl@126.com 全会期间住址、电话 附议人：___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ 委员建议承办单位 合肥市房产局、法制办 审查意见 主办单位 会办单位 备注 家庭是社会的细胞，而随着住房商品化的不断推进，小区的业主管理和自治已经成为构建和谐社会的重要组成部分。 业主自治机构是业主实施自治管理的载体，也是物业管理的核心内容之一。业主自治机构法律制度的构建与完善，对于提高业主自治的管理水平和管理质量，维护广大业主合法权益，构建和谐社会都有着重大意义。 无论是《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》都对业主自治机构没有作出具体、明了的法律规定。最高人民法院曾以司法解释的方式赋予业主委员会诉讼主体资格，但《物权法》对此又予否认，规定如有业主侵权，则其他业主可以按照代表诉讼解决。《物权法》第八十三条业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条首次业主大会会议筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府指定人员担任；筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。 我国业主自治机构法律制度研究 引言 2 1 构建业主自治机构提案 王亚林