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交通银行广东省分行法律合规风险提示单
编号：交银粤合规2011006
关于客户将贷款抵押物租金收益权质押给第三方的风险提示 一、内容摘要 客户于A银行以房产作为抵押物获得贷款，后于B银行以该抵押房产的租金收益权作质押进行了融资,并办理了抵押登记和质押登记。贷款到期后该客户无法还贷，A银行诉至法院，申请执行扣押抵押物以及收取抵押物租金,由于该房产的租金收益权已在B银行作质押登记，使A银行收取抵押物租金时产生争议。 二、风险提示 1.根据《物权法》第197条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”
2.根据担保法司法解释第79条的规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存，抵押权人优先于质权人受偿，但是并没有明确规定该优先权是否及于抵押财产的法定孳息——租金，司法实践中往往存在争议。因此若租金的质权设立在抵押财产被法院扣押之前，并已合法登记，抵押权人收取租金的权利可能无法对抗质权人，银行无法顺利收取被依法扣押后的抵押物租金。 三、建议措施 1.银行不能接受房产的租金收益权已被质押给第三方的房产作为抵押物发放贷款。
2.如房产抵押时租金收益权未设立质权，银行应要求抵押人出具承诺函，保证不将其抵押物的租金出质。 信息来源：行外 业务分类:授信业务
起草部门：广东省分行法律合规部
行内发送：风险管理部 、授信部 、零售信贷管理部
联系人：陈旭昀、黄慧贤
联系电话：（020、(020)
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