发电机组异地搬迁技改建设项目可行性研究可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 ●项目名称：无刷发电机、静音柴油发电机组异地搬迁技改项目 ●建设性质：异地搬迁技改； ●项目固定资产投资：人民币9817.5万元； ●建设时间：2012年9月-2014年5月； ●建设地址：福安市赛岐狮子头电机出口制造中心园区； ●建设单位：福安市********电机有限公司； ●项目总负责： ****** 项目技术负责： ****** ●联系电话： ********* ●建设内容：包括建设标准工业厂房及建成无刷发电机制造中心、静音柴油发电机组制造中心、配件精加工制造中心以及原材料、半成品、产成品等仓库并配套产品研发、质检中心及综合办公楼以及生活服务设施等生产附属设施，购置与设计生产能力相适应的先进生产设备等。本项目征用土地面积75.55亩（其中实用地61.11亩，代征用地14.44亩），总建筑面积42663.8m2；建设占地面积 18331.9 m2。项目建成达产后，最终可形成年产发电机1.5 万台、柴油发电机组2000台的生产规模，年实现销售收入5.57亿元元，年实现利润 8987.91万元，年实现销售税金及附加3094.39万元,增加就业人数800人。 ●资金筹措：项目总投资13317.5万元人民币（其中固定资产投资9817.5万元,向银行申请固定资产贷款5500万元；其中流动资金3000万元，向银行申请流动资金贷款1500万元），由福安市********电机有限公司自筹资金6317.5万元。 1.2可行性研究报告编制的原则与依据 1.2.1编制原则 ●执行国家相关的法律、法规、政策、标准及规范。 ●生产厂房工艺流程的设计要做到合理、紧凑、适用、经济，有利于生产管理和发展。 ●执行国家关于消防、环保、劳动保护、安全等相关规定。 ●按照建筑设计院设计的厂区总平面图的布置做到区划明确、规划合理、实用方便。 1.2.2编制依据 ●《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区若干意见》 ●《福建省贯彻落实国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见的实施意见》（闽委发［2009］5号）； ●福建省委《关于加快产业集聚培育产业集群的若干意见》 ●福建省国土资源厅、省发展和改革委员会、省建设厅《关于印发工业项目投资强度与用地规划控制指标的通知》； ●《福建省八个重点产业调整和振兴实施方案详解》； ●《宁德市贯彻落实国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见加快推进环三都澳区域发展的实施意见》（宁委发［2009］2号）； ●《中共宁德市委、宁德市人民政府关于大力推进工业经济发展的若干意见》； ●《宁德市人民政府关于加快产业集聚培育产业集群的意见》； ●《中共宁德市委、宁德市人民政府关于扶持福安电机电器和船舶工业发展的若干意见》； ●宁德市国土资源局、市发展计划委员会、市建设局、市规划局《关于贯彻省国土资源厅、省发展和改革委员会、省建设厅《关于印发工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）的通知的实施意见》； ●中共福安市委、福安市人民政府《关于培育壮大主导产业，加快产业集聚的若干意见》； ●《福安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； ●《福安市********电机有限公司发展计划纲要》； ●其它有关的标准和规范。 ●项目业主提供的咨询委托书及相关资料。 1.3主要经济技术指标 ●项目共征地面积50362.6 m2（折约75.55亩） ●项目实用地面积40737.7m2（折约61.11亩）； ●总建筑面积42663.8m2； ●建筑占地面积18331.9m2； ●厂房及仓库占地面积15331.9m2 ●厂房及仓库建筑面积30663.8m2； ●产品研发中心、质量检验中心、综合办公楼占地面积2000m2； ●产品研发、质验中心及综合办公楼建筑面积8000m2； ●专家及职工宿舍等生活服务设施综合楼占地面积800m2； ●专家及职工宿舍等生活服务设施综合楼建筑面积4000m2； ●绿地面积：4073m2； ●绿地率：10%； ●容积率：1.05； ●建筑密度：45%； ●年工作日260天； ●安排就业人员300人； ●固定资产项目总投资强度160.6万元人民币∕亩。 1.4可行性研究工作的范围 本可行性研究的范围主要包括：对福安市电机电器产业发展情况的考察以及对福安市********电机有限公司现状考察和远景分析，对项目建设内容及规模、建设方案、建设条件以及必要性、可行性等进行分析,重点研究发电机、柴油发电机组等产品的市场前景、工艺流程及生产设备、产品品种方案、原材料需要量与来源、新厂房的土建及公用设施、消防、 环境保护和组织实施计划;投资估算和资金筹措以及经济效益分析等方面。 1.5项目背景 ● 近些年来省委、省政府出台的《关于加快产业集聚培育产业集群的若干意见