大元置业公司菏泽国贸中心期建设项目可行性研究可研报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 第一节 项目申报单位概况 3 第二节 项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 17 第一节 发展规划分析 17 第二节 产业政策分析 23 第三节 行业准入分析 30 第三章 资源开发及综合利用分析 31 第四章 节能方案分析 32 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 39 第一节 项目选址及用地方案 39 第二节 土地利用合理性分析 39 第三节 拆迁及移民安置分析 42 第六章 环境和生态影响分析 48 第一节 建设项目生态环境现状 48 第二节 生态环境影响分析及防止措施 50 第七章 抗震安全性分析 57 第八章 经济影响分析 61 第一节 估算依据及说明 61 第二节 投资估算 62 第三节 项目销售预测 63 第五节 结论 65 第一节 社会影响效果分析 66 第二节 社会适应性分析 66 第三节 社会风险对策分析 66 第一章 项目概况 第一节 项目建设单位概况 　　一、单位名称：菏泽大元置业有限公司 　　二、法人代表：季建平 　　三、注册资金：2亿元 四、开发资质：暂定贰级 五、联系人： 王宏博 联系电话 ： 5705701 六、单位概况： 菏泽大元置业有限公司是具有独立法人资格的有限公司，企业注册资本金2亿元，主要从事房地产开发、销售等业务。公司技术力量雄厚，现有职工40余人，其中具有中级职称的职工20余人。 公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，开拓进取。 菏泽大元置业有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活——提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现菏泽大元置业有限公司的社会价值； 为员工创造机会——创造发展空间，提升员工价值，提高公司人的工作质量； 大元置业有限公司遵循“先做人，后做事”的经营理念，把“建精品楼盘，树良好形象，让客户满意”做为自己不懈的追求，大元置业有限公司愿用“没有最好，只有更好”的实际行动回报社会回报菏泽人民。 第二节 项目概况 一、项目名称：菏泽国贸中心三期建设项目 　　二、项目建设背景： （一）菏泽市概况 　　菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻，是山东省重要的商贸流通中心之一。菏泽市辖区现有牡丹区、曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口875万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2007年生产总值达到277亿元，其中第一产业占28%，第二产业占48%，第三产业占24%。城镇居民人均可支配收入8600元，农民人均纯收入3900元。 菏泽市境内京九铁路与新亚欧大陆桥、日东（日照-东明）高速、菏兰高速与济菏（济南-菏泽）高速、德商（德州-商丘）高速双十字交汇，电力、电讯业发达，海关、商检、口岸配套，金融、宾馆等设施先进，市政服务大厅为海内外客商提供全方位、扎口式便捷服务。香港百隆、台湾裕佳、青啤、香江、鲁能、鲁花、九发、锦江、六合、希望等一批国内外知名企业先后在这里落户。 菏泽市工业体系完备，已形成电力、机械、纺织、轻工、造纸、食品、医药等八大支柱38个行业；地下矿藏丰富，已探明石油储量4000万吨，远景储量1.71亿吨；天然气储量271亿立方米，控制储量600亿立方米；巨野煤田地质储量55.71亿吨，2003年已开始开发；石油化工、气电化、煤电一体化等项目正在实施，是华东地区最大的新兴能源化工基地。 　　文化艺术及广播电视事业健康发展。全市拥有书画院1处，博物馆5处，文物保护管理机构9个，艺术馆1处，文化馆9处。图书馆9处，藏书总量60.37万册（件）。艺术表演团体11个，乡镇文化站155处。全市拥有无线广播电台1座，电视台1座，电视转播台8座，广播、电视综合人口覆盖率分别达到88.9%和71.0%。 　（二）项目提出背景 随着菏泽市社会经济快速健康的发展，促使各项社会事业蓬勃发展，城市化进程也不断加快。十二五期间，菏泽市强势推进新型工业化、城乡一体化、流通现代化，努力构建经济繁荣、社会和谐、环境友好、充满魅力和活力的菏泽新城区。努力提高城市形象和品味也是实施“四大基地，一大产业”的具体要求，是实现“四个发展”优化城市环境，提升城市